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El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea
La relevancia del contrato de préstamo hipotecario, como prototipo de la concesión de crédito bancario para la adquisición de bienes inmuebles ha generado un amplio debate científico y profundas reformas en el contexto comparado y español más reciente. Los principales hitos y tendencias de esta compleja figura se examinan por un grupo de científicos de las áreas jurídica y económica en la presente obra: “El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea”.
El libro se centra en las materias que, por su mayor complejidad o innovación han provocado más polémica en nuestro país o por su «relativa o aparente novedad» están transformando, no sólo el mercado del crédito en el Derecho comparado y de la Unión Europea con el consumidor o cliente minorista “no experto”, sino que dan entrada a modelos de financiación empresarial, que suelen incrementar la fortaleza de la imagen financiera que se ofrece al mercado y, de este modo, alterar el tradicional campo de relaciones en el ámbito de la contratación financiera. Por ello, la elección de un enfoque metodológico multidisciplinar, en el que la regulación del Derecho Privado de Contratos y del Mercado Financiero se estudian coordinadamente, con el objetivo de proporcionar un conocimiento integrado de las realidades que subyacen y condicionan la regulación del préstamo hipotecario en las principales disposiciones que han sido los antecedentes de la regulación actual (entre ellas, las Leyes: 1/2013, 10/2014, 5/2015 y 25/2015), así como su futura interpretación acorde con el nuevo modelo de crédito hipotecario exigido por la Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.
El análisis y valoración contrastada de la múltiple realidad económica, legislativa, judicial y científica, constituyen el objetivo prioritario de los 16 estudios que componen esta obra y que versan, respectivamente, sobre los tres siguientes núcleos fundamentales de materias: “Transformaciones y tendencias en el préstamo hipotecario y en el mercado de crédito”, “Caracterización y formación del contrato» y “Cumplimiento e inobservancia del contrato”.
TRANSFORMACIONES Y TENDENCIAS EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y EN EL MERCADO DEL CRÉDITO
- El mercado ante los bienes y servicios de escasa transparencia. Por José T. Raga Gil
- Solvencia, bases de datos y normativa comunitaria. Por Emilio Díaz Ruíz
- Principios orientadores del contrato de crédito hipotecario en el mercado europeo. Por María de la Sierra Flores Doña
- Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad. Por Ana Isabel Berrocal Lanzarot
- Las cartas de patrocinio y la cuestionada juridicidad de las cartas “débiles”. Por Mónica Fuentes Naharro
la emisión de warrants como “endulzante” a la financiación. Por Fernando Marín de la Bárcena Garcimartín
CARACTERIZACIÓN Y FORMACIÓN DEL CONTRATO
- Modelos para la determinación del riesgo de crédito. Por Antonio Fernández Morales
- Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo. Por María Rosa Tapia Sánchez
- Obligaciones de la entidad de crédito en la concesión de crédito adecuado a la solvencia y capacidad de endeudamiento del cliente. Por María Cruz Mayorga Toledano
- La ficha europea sobre el crédito hipotecario (FEIN). Por Miguel Díez de los Ríos Flores
- Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia. Por Carmen Callejo Rodríguez
CUMPLIMIENTO E INOBSERVANCIA DEL CONTRATO
- La nulidad de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo a interés variable. Por Cristóbal Espín Gutiérrez
- Derivados financieros y crédito hipotecario en la jurisprudencia. Por Ana Felicitas Muñoz Pérez
- Los acuerdos de compensación contractual: tratamiento en el concurso de acreedores. Por Javier Martínez Rosado
- Alternativas en la protección de los deudores hipotecarios: la dación en pago, alquiler social y mediación concursal. Por Marta Blanco Carrasco
- El control de transparencia de las cláusulas contractuales predispuestas: un control residenciado en el art. 60 TRLGDCU. Por Tania Vázquez Muiña
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La relevancia del contrato de préstamo hipotecario, como prototipo de la concesión de crédito bancario para la adquisición de bienes inmuebles ha generado un amplio debate científico y profundas reformas en el contexto comparado y español más reciente. Los principales hitos y tendencias de esta compleja figura se examinan por un grupo de científicos de las áreas jurídica y económica en la presente obra: “El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea”.
El libro se centra en las materias que, por su mayor complejidad o innovación han provocado más polémica en nuestro país o por su «relativa o aparente novedad» están transformando, no sólo el mercado del crédito en el Derecho comparado y de la Unión Europea con el consumidor o cliente minorista “no experto”, sino que dan entrada a modelos de financiación empresarial, que suelen incrementar la fortaleza de la imagen financiera que se ofrece al mercado y, de este modo, alterar el tradicional campo de relaciones en el ámbito de la contratación financiera. Por ello, la elección de un enfoque metodológico multidisciplinar, en el que la regulación del Derecho Privado de Contratos y del Mercado Financiero se estudian coordinadamente, con el objetivo de proporcionar un conocimiento integrado de las realidades que subyacen y condicionan la regulación del préstamo hipotecario en las principales disposiciones que han sido los antecedentes de la regulación actual (entre ellas, las Leyes: 1/2013, 10/2014, 5/2015 y 25/2015), así como su futura interpretación acorde con el nuevo modelo de crédito hipotecario exigido por la Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.
El análisis y valoración contrastada de la múltiple realidad económica, legislativa, judicial y científica, constituyen el objetivo prioritario de los 16 estudios que componen esta obra y que versan, respectivamente, sobre los tres siguientes núcleos fundamentales de materias: “Transformaciones y tendencias en el préstamo hipotecario y en el mercado de crédito”, “Caracterización y formación del contrato» y “Cumplimiento e inobservancia del contrato”.
TRANSFORMACIONES Y TENDENCIAS EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y EN EL MERCADO DEL CRÉDITO
- El mercado ante los bienes y servicios de escasa transparencia. Por José T. Raga Gil
- Solvencia, bases de datos y normativa comunitaria. Por Emilio Díaz Ruíz
- Principios orientadores del contrato de crédito hipotecario en el mercado europeo. Por María de la Sierra Flores Doña
- Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad. Por Ana Isabel Berrocal Lanzarot
- Las cartas de patrocinio y la cuestionada juridicidad de las cartas “débiles”. Por Mónica Fuentes Naharro
la emisión de warrants como “endulzante” a la financiación. Por Fernando Marín de la Bárcena Garcimartín
CARACTERIZACIÓN Y FORMACIÓN DEL CONTRATO
- Modelos para la determinación del riesgo de crédito. Por Antonio Fernández Morales
- Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo. Por María Rosa Tapia Sánchez
- Obligaciones de la entidad de crédito en la concesión de crédito adecuado a la solvencia y capacidad de endeudamiento del cliente. Por María Cruz Mayorga Toledano
- La ficha europea sobre el crédito hipotecario (FEIN). Por Miguel Díez de los Ríos Flores
- Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia. Por Carmen Callejo Rodríguez
CUMPLIMIENTO E INOBSERVANCIA DEL CONTRATO
- La nulidad de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo a interés variable. Por Cristóbal Espín Gutiérrez
- Derivados financieros y crédito hipotecario en la jurisprudencia. Por Ana Felicitas Muñoz Pérez
- Los acuerdos de compensación contractual: tratamiento en el concurso de acreedores. Por Javier Martínez Rosado
- Alternativas en la protección de los deudores hipotecarios: la dación en pago, alquiler social y mediación concursal. Por Marta Blanco Carrasco
- El control de transparencia de las cláusulas contractuales predispuestas: un control residenciado en el art. 60 TRLGDCU. Por Tania Vázquez Muiña
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