La objetivación de las expectativas urbanísticas en la valoración del suelo rural a la luz del nuevo reglamento de valoraciones

El régimen de valoración del suelo ha sufrido una de sus modificaciones más importantes de la mano de la Ley de Suelo de 2008 y su Reglamento. Bajo la pretendida objetividad que define cada uno de los métodos valorativos que se establecen para las nuevas situaciones básicas del suelo, y bajo la prohibición de considerar expectativas urbanísticas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos por la ordenación territorial o urbanística, lo bien cierto es que es fácilmente deducible la existencia de circunstancias que no derivan del esfuerzo inversor de la propiedad, lo que resulta incoherente con el espíritu de la Ley que se recoge en su Exposición de Motivos.

The land valuation regime has suffered one of its most important modifications at the hands of the 2008 Land Act and its regulation. Under the so-called objectivity principle which defines each of the methods that have been established for the new basic situations of the Land Act and under the stated prohibition of taking into consideration building expectations arising from granted planning permission, the fact is that it is easily deducible the existence of circumstances that are not a natural consequence of investments made to the property by the landowner. This is inconsistent with the spirit of the Act contained in its explanatory memorandum.