Acerca de la reserva de hipoteca en la compraventa

El incremento del tráfico comercial en el mundo romano determinó la aparición de nuevas garantías para el vendedor que, permitían, al comprador, la inmediata disponibilidad de la cosa comprada. En este sentido, la jurisprudencia romana descubre, en el ámbito de las garantías reales, la hipoteca, como mecanismo de aseguramiento del cumplimiento de un crédito cuya ejecución o cumplimiento se dilata en el tiempo. Analizaremos un supuesto especial de pacto de reserva de hipoteca del vendedor sobre la cosa vendida -pactum reservatae hypothecae- constituido con posterioridad a la perfección del contrato en garantía de la parte aplazada del precio.

Expansion in commercial trade throughout the Roman world resulted in the emergence of new guarantees for sellers, allowing buyers immediate access to the article purchased. In this sense, Roman jurisprudence brought into existence, within the area of real securities, the mortgage, as a mechanism of assuring settlement of a credit, whose application extended over time. A particular case of a mortgage agreement -pactum reservatae hypothecae-, drawn up by the seller subsequent to the perfection of the contract as a guarantee of the deferred portion of the price, will be examined.