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La multipropiedad

por Torres Lana, José Ángel

Libro
ISBN: 9788496717725
Madrid Iustel 2007

La presente obra constituye una exposición sistemática de la figura jurídica denominada legalmente aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico, pero conocida comúnmente como multipropiedad. Se aparta, sin embargo, de otros trabajos sobre el mismo objeto porque adopta, como punto de partida, una perspectiva dogmática, la de los derechos reales y de crédito. De esta manera, se analiza y describe tanto la naturaleza jurídica y la tipología -de segundo grado- como los caracteres del aprovechamiento por turnos, y ello tanto en su vertiente jurídico real como personal u obligacional. Se expone también el régimen jurídico aplicable al inmueble que sirve de soporte material de los alojamientos y el aplicable a estos mismos, así como su extinción y las consecuencias y efectos que ésta produce. De particular interés resulta el pormenorizado análisis realizado de las agresivas prácticas comerciales de oferta de los derechos, así como el de la respuesta proporcionada por los tribunales en los casos, cada vez más abundantes, en que se han planteado litigios sobre tales conductas de los oferentes.
La obra está enriquecida con continuas referencias jurisprudenciales, lo que le suministra un valor innegable desde el punto de vista práctico. No excluye tampoco una valoración crítica sobre la Ley reguladora de la multipropiedad. Ésta es muy negativa y por ello se destacan los defectos técnicos de la Ley, pero, a la vez, se proponen soluciones para los problemas concretos y propuestas de reconstrucción e integración para los agujeros y lagunas.

Tabla de Contenidos

PRIMERA PARTE - ESTUDIO SOBRE LA MULTIPROPIEDAD.
I. PLANTEAMIENTO E IDEAS INTRODUCTORIAS.
1. Génesis y significado.
2. Implantación jurídica de esta figura.
II. LA LEY 42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE.
1. Objetivos y valoración general.
2. Caracteres generales de la ley 42/1988.
III. EL RÉGIMEN Y SU CONSTITUCIÓN.
1. Los sujetos del sistema.
2. La base objetiva del régimen.
3. La forma y el contenido mínimo de la escritura.
4. Los servicios y su prestación.
IV. FASE PRECONTRACTUAL EN LA ADQUISICIÓN DE LOS DAT.
1. La protección del adquirente de dat.
2. Promoción y publicidad de los dat.
V. EL CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE DAT.
1. Consideraciones previas.
2. Forma y publicidad en la primera transmisión.
3. Contenido mínimo del contrato.
4. Segunda transmisión del DAT.
VI. EN PARTICULAR, LA AGRESIVIDAD COMERCIAL Y SUS REMEDIOS.
1. Ideas introductorias.
2. Algunos casos flagrantes y su prueba en el proceso.
3. Las soluciones jurisprudenciales.
VII. EL DAT DE CARÁCTER REAL.
1. Ideas introductorias.
2. Naturaleza y caracteres del dat.
3. Facultades y deberes del titular de dat.
4. El estatuto de concurrencia.
VIII. EL DAT DE CARÁCTER PERSONAL.
IX. INEFICACIA DEL CONTRATO ADQUISITIVO.
1. Ideas introductorias.
2. El desistimiento del adquirente de dat.
3. La resolución del contrato de adquisición de dat.
4. El régimen de la acción de nulidad.
X. EXTINCIÓN DEL DAT Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE TIEMPO COMPARTIDO.
1. Ideas previas.
2. Extinción del dat.
3. Extinción del régimen.
SEGUNDA PARTE - RESÚMENES Y COMENTARIOS DE SENTENCIAS.
1. STS (Civil) núm. 679/2001, de 28 de junio.
2. SAP núm. 862/2001 de Málaga, de 20 de noviembre.
3. SAP núm. 68/2004 de Valencia, de 9 de febrero.
4. SAP núm. 66/2004 de León, de 10 de marzo.
5. SAP núm. 196/2004 de Gerona, de 17 de junio.
6. SAP núm. 277/2004 de Valladolid, de 24 de septiembre.
7. SAP núm. 150/2005 de Baleares, de 13 de abril.
8. SAP núm. 451/2005 de Castellón, de 20 de septiembre.
9. SAP núm. 724/2005 de Málaga, de 11 de noviembre.
TERCERA PARTE - LEGISLACIÓN.
1. Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.
2. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
3. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. 191 4. Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.


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La presente obra constituye una exposición sistemática de la figura jurídica denominada legalmente aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico, pero conocida comúnmente como multipropiedad. Se aparta, sin embargo, de otros trabajos sobre el mismo objeto porque adopta, como punto de partida, una perspectiva dogmática, la de los derechos reales y de crédito. De esta manera, se analiza y describe tanto la naturaleza jurídica y la tipología -de segundo grado- como los caracteres del aprovechamiento por turnos, y ello tanto en su vertiente jurídico real como personal u obligacional. Se expone también el régimen jurídico aplicable al inmueble que sirve de soporte material de los alojamientos y el aplicable a estos mismos, así como su extinción y las consecuencias y efectos que ésta produce. De particular interés resulta el pormenorizado análisis realizado de las agresivas prácticas comerciales de oferta de los derechos, así como el de la respuesta proporcionada por los tribunales en los casos, cada vez más abundantes, en que se han planteado litigios sobre tales conductas de los oferentes.
La obra está enriquecida con continuas referencias jurisprudenciales, lo que le suministra un valor innegable desde el punto de vista práctico. No excluye tampoco una valoración crítica sobre la Ley reguladora de la multipropiedad. Ésta es muy negativa y por ello se destacan los defectos técnicos de la Ley, pero, a la vez, se proponen soluciones para los problemas concretos y propuestas de reconstrucción e integración para los agujeros y lagunas.

Tabla de Contenidos

PRIMERA PARTE - ESTUDIO SOBRE LA MULTIPROPIEDAD.
I. PLANTEAMIENTO E IDEAS INTRODUCTORIAS.
1. Génesis y significado.
2. Implantación jurídica de esta figura.
II. LA LEY 42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE.
1. Objetivos y valoración general.
2. Caracteres generales de la ley 42/1988.
III. EL RÉGIMEN Y SU CONSTITUCIÓN.
1. Los sujetos del sistema.
2. La base objetiva del régimen.
3. La forma y el contenido mínimo de la escritura.
4. Los servicios y su prestación.
IV. FASE PRECONTRACTUAL EN LA ADQUISICIÓN DE LOS DAT.
1. La protección del adquirente de dat.
2. Promoción y publicidad de los dat.
V. EL CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE DAT.
1. Consideraciones previas.
2. Forma y publicidad en la primera transmisión.
3. Contenido mínimo del contrato.
4. Segunda transmisión del DAT.
VI. EN PARTICULAR, LA AGRESIVIDAD COMERCIAL Y SUS REMEDIOS.
1. Ideas introductorias.
2. Algunos casos flagrantes y su prueba en el proceso.
3. Las soluciones jurisprudenciales.
VII. EL DAT DE CARÁCTER REAL.
1. Ideas introductorias.
2. Naturaleza y caracteres del dat.
3. Facultades y deberes del titular de dat.
4. El estatuto de concurrencia.
VIII. EL DAT DE CARÁCTER PERSONAL.
IX. INEFICACIA DEL CONTRATO ADQUISITIVO.
1. Ideas introductorias.
2. El desistimiento del adquirente de dat.
3. La resolución del contrato de adquisición de dat.
4. El régimen de la acción de nulidad.
X. EXTINCIÓN DEL DAT Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE TIEMPO COMPARTIDO.
1. Ideas previas.
2. Extinción del dat.
3. Extinción del régimen.
SEGUNDA PARTE - RESÚMENES Y COMENTARIOS DE SENTENCIAS.
1. STS (Civil) núm. 679/2001, de 28 de junio.
2. SAP núm. 862/2001 de Málaga, de 20 de noviembre.
3. SAP núm. 68/2004 de Valencia, de 9 de febrero.
4. SAP núm. 66/2004 de León, de 10 de marzo.
5. SAP núm. 196/2004 de Gerona, de 17 de junio.
6. SAP núm. 277/2004 de Valladolid, de 24 de septiembre.
7. SAP núm. 150/2005 de Baleares, de 13 de abril.
8. SAP núm. 451/2005 de Castellón, de 20 de septiembre.
9. SAP núm. 724/2005 de Málaga, de 11 de noviembre.
TERCERA PARTE - LEGISLACIÓN.
1. Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.
2. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
3. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. 191 4. Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.


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