Evolución digital y social del urbanismo y la vivienda en Francia: la Ley ELAN de 2018

Esta crónica presenta la llamada Ley ELAN, vinculada a la evolución del urbanismo y la vivienda en clave social y digital en Francia. Se trata de una norma extensa, que cubre toda una panoplia de aspectos relacionados con la vivienda, tanto desde el punto de vista público como privado. Se presta atención a sus principales disposiciones, la mayor parte de las cuales se insertan en una dinámica de simplificación de los procedimientos de transformación urbanística, construcción, alquiler y propiedad horizontal. También se analiza el pronunciamiento del Consejo Constitucional sobre el texto de una Ley que en su mayor parte ya está en vigor y que contiene medidas polémicas, como la flexibilización de estándares técnicos y de accesibilidad para las nuevas construcciones, el control en el precio de los alquileres, la sanción a los aprovechamientos turísticos irregulares o la apuesta por una fuerte enajenación del parque inmobiliario público.

This paper introduces the so-called ELAN law, which aims to make new homes cheaper and easier to build. It also regulates social housing and tries to speed up procedures and to tackle the abuse of appeal against building permits. It includes some controversial measures regarding accessibility and technical standards for new homes, rent limits, control of short-term apartment rental through websites or a massive sale of social housing units. Its main provisions and structure will be hereby analyzed, as well as the Constitutional Court pronouncement regarding the text definitively adopted by the Senate on 16 October 2018.