El edificio cascarón, ¿una nueva creación la factoría registral?

No son infrecuentes los problemas con descripciones antiguas, bien sea por la falta de concreción de la superficie, o por la manifiesta inexactitud de los datos, generando la duda de si realmente se puede considerar que el edificio está inscrito, y en tal caso con cuántos metros cuadrados. Pero no resulta admisible que un edificio inscrito se quede sin superficie, cuando el dato resulta deducible del asiento. Lo contrario supondría consagrar la figura del edificio “cascarón”, una casa de varias plantas que figura inscrita en el Registro, pero vacía por dentro, sin superficie según el mismo Registro. Por el contrario, si entendemos que esos metros ya son deducibles del Registro, porque un edificio inscrito no puede ser un “cascarón” hueco por dentro, una hipotética especificación de esos metros con ocasión de un nuevo asiento no constituye una declaración de obra nueva, por más que pueda someterse a algunos de sus requisitos.

Problems with old descriptions are very frequent due to lack of detail concerning the surface area or to manifestly incorrect data. In these cases it is doubtful whether the building is properly registered and, if so, what the surface area amounts to. What cannot be admitted is that a registered building has no surface area, if the data is deducible from the entry. Otherwise we would be consecrating an “eggshell-building”, a multi-storey, registered house, empty inside, without surface area according to the Registry itself. But as a registered building cannot be an empty eggshell inside, we should accept instead that the meters can be deduced from the Registry, and that a hypothetical specification of its surface, in case of a new entry, is no new Declaration of New Building, even if it meets some of its requirements.