¿Estafas hipotecarias?

Necesidad de reclamar una buena y uniforme praxis notarial. La lex artis notarial no puede amparar actuaciones únicamente irreprochables desde un punto de vista formal, ha de alcanzar lo sustantivo. En la auditoría legal que ha de hacer el notario antes de proceder a la autorización de cualquier instrumento público, necesariamente ha de contemplar la existencia de una norma que dificulta admitir uno de los aspectos que en estas escrituras contribuyen a la estafa: la confesión por el prestatario de haber recibido con anterioridad -sin que se acredite documentalmente- una cantidad muy superior a la efectivamente prestada. Otro de los aspectos de ese ritual de engaño consiste en la tasación a la baja del inmueble hipotecado. La hipoteca ha de incluir la explicación acerca de la conveniencia de domiciliar su pago en cuenta corriente, jamás en un domicilio no controlado; de la posibilidad del endoso y consiguientes problemas de seguimiento y posible fraude. Descartar, lisa y llanamente, esa figura jurídica tan sofisticada como la hipoteca en garantía de títulos endosables o al portador, para este tipo de operaciones.

We have to demand a good and consistent notarial practice. The notarial lex artis cannot be limited to irreproachable proceedings in terms of form; it has to reach the substance. In the legal audit the notary has to perform before authorizing any public document, he must necessarily take into account the existence of a regulation that hinders the acceptance of one of the aspects contributing to fraud in these deeds: the admittance by the borrower of having received beforehand (without documentary evidence) a much larger sum than the amount actually borrowed.. Another aspect of this ritual of deception is the undervaluation of the mortgaged property. The mortgage deed must give adequate reasons to allow payment by direct debit in current account (it must never be an unchecked bank account), explain the possibility of an endorsement and subsequent monitoring problems and consider the possibility of fraud. A sophisticated legal form, as is the mortgage guarantee of endorsable titles or bearer securities, cannot be discarded in plain terms in this type of transactions.