Panorama concursal: ¿Un escenario normativo estable? La compleja coexistencia entre el derecho del acreedor hipotecario y el proceso concursal

El panorama concursal, tras las intensas reformas de los últimos meses, contará con un período de sosiego en el cual será indispensable propiciar las salidas extrajudiciales a las situaciones de insolvencia, en función de las nuevas posibilidades legales. El ejercicio efectivo a la ejecución hipotecaria se encuentra comprometido y afectado como consecuencia de los cambios legales y jurisprudenciales, tanto en situaciones extraconcursales como consecuencia de la oposición procesal a la ejecución, como en el régimen de protección del artículo 5 bis y, desde luego, en escenarios de liquidación concursal como el de la venta de la unidad productiva que puede imponer el cambio de deudor al acreedor sin que se pague la parte vencida de la deuda hipotecaria, o como consecuencia de determinados Planes de Liquidación que menoscaban la garantía del acreedor hipotecario, por ejemplo, al imputarle el coste de la intervención de ciertas empresas especializadas en la enajenación del activo hipotecado, aunque el resultado de esa intervención sea la adjudicación al propio acreedor.

After the intense reforms of these last months, insolvency will undergo a quiet period, in which resorting to the new legal possibilities and propitiate extrajudicial methods to tackle with insolvency will be crucial. Legal changes and case-law affect the effective exercise of foreclosure sales. First, in the case of situations beyond tender due to procedural opposition to foreclosure (as in the protection regime of Section 5 bis), and certainly in liquidation procedures scenarios, like the sale of the productive unit, with no payment of the part of the mortgage debt fallen-due, the creditor may have to accept if the debtor changes. We must also take into account certain payment plans, which undermine the security rights of the mortagagee. This is the case, for example, whenever he has to assume the cost generated by certain firms specialized in the sale of the mortgage assets even though the outcome is the adjudication to the creditor himself.