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¿Se abusa de la propiedad horizontal tumbada?
En la propiedad horizontal clásica, propia de un edificio por pisos, no cabe ficción sobre los elementos comunes porque, como mínimo, el suelo, subsuelo y vuelo son necesariamente comunes. No así en la propiedad horizontal tumbada -las series de chalets-, donde puede no haber elementos comunes en absoluto, como ha evidenciado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. La tumbada puede ser una propiedad horizontal ficticia, una parcelación ilegal y fraudulenta, ante la cual notarios y registradores debemos estar alerta. Aun así cabe una verdadera división horizontal tumbada, y la misma no precisa de la licencia propia de los complejos inmobiliarios privados.
In the classic forms of property with shared ownership, typically in a building with flats, no fabrication about the shared elements is possible because the ground, subsoil and roof must be shared. This is not the case in property with shared ownership which is horizontal - such as a group of villas in a residential development, where there may be no shared elements at all, as evidenced by a ruling by the Superior Court of Justice of Catalonia. The shared ownership in this independent horizontal property may be fictitious - an illegal and fraudulent plot division, to which notaries and registrars must be alert. However, a genuine division of independent horizontal property is possible, and it does not require the same license as for private real estate complexes.
- Formato: PDF
- Número de páginas: 6
- Tamaño: 3.311 Kb.
En la propiedad horizontal clásica, propia de un edificio por pisos, no cabe ficción sobre los elementos comunes porque, como mínimo, el suelo, subsuelo y vuelo son necesariamente comunes. No así en la propiedad horizontal tumbada -las series de chalets-, donde puede no haber elementos comunes en absoluto, como ha evidenciado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. La tumbada puede ser una propiedad horizontal ficticia, una parcelación ilegal y fraudulenta, ante la cual notarios y registradores debemos estar alerta. Aun así cabe una verdadera división horizontal tumbada, y la misma no precisa de la licencia propia de los complejos inmobiliarios privados.
In the classic forms of property with shared ownership, typically in a building with flats, no fabrication about the shared elements is possible because the ground, subsoil and roof must be shared. This is not the case in property with shared ownership which is horizontal - such as a group of villas in a residential development, where there may be no shared elements at all, as evidenced by a ruling by the Superior Court of Justice of Catalonia. The shared ownership in this independent horizontal property may be fictitious - an illegal and fraudulent plot division, to which notaries and registrars must be alert. However, a genuine division of independent horizontal property is possible, and it does not require the same license as for private real estate complexes.
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