Arrendamientos urbanos: la vieja historia se repite

El Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de alquiler aprobado el pasado mes de marzo ha incrementado el intervencionismo del Estado en un sector ya fuertemente regulado con anterioridad. Y sobre la mesa están hoy propuestas de regulación mucho más radicales que incluyen el control de rentas e incluso la fijación de precios máximos en los arrendamientos urbanos. Desde el punto de vista del análisis económico, el gran error de los controles de rentas y otras políticas dirigidas a proteger a los arrendatarios radica en presuponer que la oferta de viviendas en alquiler es estable y no va a cambiar si se aprueban reformas legales contrarias a los intereses de los propietarios. Pero su resultado previsible es que tales medidas lleven a una reducción de la oferta y acaben perjudicando también a los futuros inquilinos.

The Royal Decree Law on urgent measures regarding rentals approved last March has increased the State's intervention in a sector that was already heavily regulated. Much more radical regulatory proposals are currently under discussion, including rent controls and even the establishment of maximum prices for urban rentals. From the point of view of an economic analysis, the serious error of rent controls and other policies aimed at protecting tenants lies in assuming that the supply of rental housing is stable, and will not change if legal reforms running contrary to the owners' interests are passed. But the foreseeable result is that these measures will lead to a reduction in the supply, and have detrimental effects on future tenants.