La hipoteca "rezagada" en el concurso de acreedores

Analizamos el supuesto de una escritura de hipoteca firmada antes de la declaración del concurso, pero presentada después en el Registro de la Propiedad, que suscita dos importantes cuestiones: en primer lugar, su eficacia e inscripción en dicho Registro, cuando consta previamente anotado el concurso; y, en segundo lugar, la categoría que corresponde a este crédito hipotecario en la prelación concursal. Nos inclinamos por su plena eficacia y por concederle privilegio especial, aunque parece que el reciente proyecto de texto refundido de la Ley Concursal exige la plena constitución en el momento previo a la declaración de concurso, lo que excede del tenor literal de la actual regulación. Se aborda esta cuestión respecto de la hipoteca ordinaria, pues la hipoteca unilateral, por su especial naturaleza, merece un tratamiento separado.

This paper examines the situation arising from a mortgage deed signed before a declaration of bankruptcy, but subsequently presented to the Land Registry Office, which raises two important questions: first, its effectiveness and registration in the Land Registry, when the bankruptcy has been previously recorded; and second, the appropriate level of priority for this mortgage loan in the bankruptcy proceedings. We are in favour of it taking full effect and granting it a special privilege, although the recent draft of the revised text of the Bankruptcy Law appears to require full constitution prior to the declaration of bankruptcy, which exceeds the literal wording of the current legislation. This question is addressed considering ordinary mortgages, since unilateral mortgages warrant separate treatment due to their special status.