Los precios del alquiler de viviendas, la Administración Pública y los "fondos buitre"

La renta de las viviendas ha sido libre desde el Decreto 4104/1964 y no se ha modificado por ninguna normativa posterior -Real Decreto Ley 2/1985, LAU 29/1994, LAU 4/2013 y Reales Decretos Ley 21/2018 y 7/2019, siendo este último el actualmente vigente-. Son miles de familias las que se siguen rigiendo por el citado Decreto 4104/1964, normalmente con renta baja, con prórroga forzosa indefinida y derecho de subrogación, de cuya situación nada se habla, con independencia de la situación económica de cada una de las partes. La Administración Pública es la que ha vendido a terceros la mayor parte de las viviendas que tenía en su poder y no ha construido otras que puedan ofrecerse a precios adecuados para personas y familias con necesidad acreditada, olvidando la obligación que le impone el artículo 47 de la Constitución. En general, los compradores de esas fincas son los llamados “fondos buitre” que realmente invierten para sacar beneficio de sus asociados, especialmente para facilitarles una pensión adecuada, incluyendo la mayor parte de los colectivos profesionales. Los mismos actualizan la renta cuando corresponde, en todo o en parte.

Rent obtained from housing has been subject to contractual freedom since Decree 4104/1964, and this situation has not been amended by any subsequent regulation - either Royal Decree Law 2/1985, Urban Leasing Law 29/1994, Urban Leasing Law 4/2013 and Royal Decree Laws 21/2018 and 7/ 2019, of which the latter is currently in force. Thousands of families, usually with low incomes, are still subject to Decree 4104/1964, with indefinite compulsory extensions and the right of subrogation. Their situation is never discussed, regardless of the economic situation of each of the parties involved. The public sector has sold most of the homes that it possessed, and others that can be offered at prices appropriate to people and families with a proven need have not been built, notwithstanding the obligation imposed by Article 47 of the Constitution. In general, these properties are purchased by "vulture funds" whose real reason for their investment is to obtain a profit for their shareholders, including most professional groups, and in particular to provide them with an adequate pension. They update the rent when this is possible, either in full or partially.