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Desahucios. Paso a Paso Guía práctica sobre el proceso de desahucio en los diferentes supuestos. Contiene formularios.

por Fuentes-Lojo Rius, Alejandro

Libro
ISBN: 9788417618605
Otros Autores: Bermúdez Faraldo, Laura
Coruña Colex 2019
Serie: paso a paso

Guía práctica explicativa de los mecanismos procesales previstos en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil para el desalojo y recuperación de la posesión de bienes inmuebles cedidos o despojados por terceros, y de las particularidades de cada uno de ellos.
La obra está adaptada a las últimas novedades legales sobre la materia y recoge la última jurisprudencia aplicable. En particular, está adaptada a las novedades de la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, y al reciente Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Si bien su contenido es eminentemente de derecho procesal, también se abordan cuestiones de derecho sustantivo relativas a arrendamientos urbanos y derecho civil patrimonial en general, dotando así a la obra de un carácter transversal, y garantizando al operador jurídico un aprendizaje completo de las distintas disciplinas jurídicas en juego.

Tabla de Contenidos

PARTE I.- INTRODUCCIÓN AL PROCESO DE DESAHUCIO
BLOQUE 1.- Procesos de tutela de la posesión
1.1. Procesos de desahucio
1.2. Juicios verbales de tutela sumaria
1.3. Proceso de protección de los derechos reales inscritos
BLOQUE 2.- El proceso de desahucio
2.1. Ámbito normativo
2.2. Los procesos arrendaticios
2.2.1. El juicio ordinario
2.2.2. El juicio verbal
2.2.3. Proceso monitorio
2.3. Competencia territorial
BLOQUE 3.- Acumulación de acciones

PARTE II.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO
BLOQUE 1.- Introducción al concepto de precario
1.1. Concepto de precario
1.2. Requisitos del proceso de desahucio por precario
1.3. Naturaleza del precario
1.4. Figura afín al contrato de precario: el contrato de comodato
BLOQUE 2.- Aspectos esenciales del proceso de desahucio por precario
2.1. Competencia
2.2. Legitimación
2.2.1. Legitimación activa
2.2.2. Legitimación pasiva
BLOQUE 3.- La demanda y la contestación
3.1. Presentación de la demanda
3.1.1. Presentación de la demanda
3.1.2. Determinación de la cuantía
3.1.3. Necesidad de aportar título que funda la demanda
3.2. Admisión de la demanda
3.2.1. Decreto de admisión de la demanda y lanzamiento
3.2.2. Contestación a la demanda y pertinencia de celebración de la vista
3.2.3. Emplazamiento de las partes
3.3. Reconvención
3.3.1. Regulación
3.3.2. Requisitos demanda reconvencional
3.4. La prueba en el juicio de desahucio por precario
BLOQUE 4.- Sentencia
BLOQUE 5.- Casuística juicio verbal de desahucio por precario
5.1. Con consentimiento
5.1.1. Supuestos habituales y más problemáticos
5.2. Sin consentimiento
5.2.1. Definición
5.2.2. Especial problemática de la actual concepción del precario dentro de la
nueva Ley 5/2018

PARTE III.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
BLOQUE 1.- Configuración jurídica
1.1. Marco normativo
1.1.1. Ámbito de aplicación
1.1.2. Normativa aplicable
1.1.3. Naturaleza jurídica
1.2. Impago de rentas
1.2.1. Impago de rentas o de otras cantidades debidas por el arrendatario
1.2.2. Cantidades cuyo impago puede dar lugar al proceso de desahucio por
falta de pago.
1.3. Competencia
BLOQUE 2.- Inicio del procedimiento
2.1. Requerimiento de pago
2.2. La demanda
2.2.1. Contenido
2.2.2. Cuantía
2.2.3. Particularidades de la demanda de desahucio por impago de rentas u
otras cantidades debidas
2.3. Admisión de la demanda
2.3.1. Decreto del Letrado de la Administración de Justicia
2.3.2. Requerimiento al demandado
2.3.3. Citación para vista
BLOQUE 3.- Posibilidades del demandado
3.1. Enervación
3.1.1. Impedimentos
3.1.2. Pago de las cantidades adeudadas
3.1.3. Oposición del arrendador
3.2. Aceptación de la condonación
3.2.1. Plazos
3.2.2. Fin del procedimiento
3.2.3. Incumplimiento
3.3. Pago
3.4. Contestación a la demanda
3.5. Reconvención
3.6. Ausencia de actividad por la parte demandada
BLOQUE 4.- Vista y sentencia
4.1. Vista
4.1.1. Celebración de la vista
4.1.2. Incomparecencia a la vista
4.1.3. Desarrollo de la vista
4.2. Sentencia
4.2.1. Especialidades en las notificaciones
4.2.2. Cosa juzgada
BLOQUE 5.- Recursos en los procesos verbales arrendaticios
5.1. Recursos y consignación necesaria
5.2. Recurso de queja
BLOQUE 6.- Ejecución

PARTE IV.- EL DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO
BLOQUE 1.- Definición
BLOQUE 2.- El contrato de arrendamiento
2.1. Forma del contrato
2.2. Duración del contrato
2.2.1. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 19 de
diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019
2.2.2. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de junio
de 2013 hasta 5 de marzo de 2019
2.2.3. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 1 de enero de
1995 y el 5 de junio de 2013
2.2.4. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de 6 de marzo
de 2019
2.3. Desistimiento del contrato
2.4. Extinción del contrato por resolución del derecho del arrendador
2.5. Enajenación de la vivienda
2.6. Subrogación en el contrato de arrendamiento
BLOQUE 3.- Especialidades respecto al desahucio por expiración de plazo

PARTE V.- MENCIÓN ESPECIAL AL JUICIO VERBAL PARA LA EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS DEL ART. 41 DE LA LH Y 250.1.7ºDE LA LEC.
BLOQUE 1.- Aspectos básicos
1.1. Ley aplicable
1.2. Requisitos
1.3. Caución
1.4. Oposición

PARTE VI.- LA REFORMA PROCESAL DE LA LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO; LA NUEVA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN DE VIVIENDAS
BLOQUE 1.- La concepción legal de la vivienda en el ámbito jurídico y social
español y la reforma operada por la Ley 5/2018, de 11 de junio
1.1. La concepción de la vivienda en el ámbito jurídico y el movimiento okupa
1.1.1. La vivienda como derecho social
1.1.2. Categorización del movimiento “okupa”
1.2. La reforma y sus razones
1.2.1. La ineficacia de las herramientas jurídicas anteriores
1.2.2. Antecedentes y tramitación parlamentaria
BLOQUE 2.- El juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda
ocupada
1.1. Las especialidades del juicio sumario de recobro de la posesión de vivienda
ocupada
1.1.1. Legitimación
1.1.2. La caducidad del procedimiento
1.1.3. La intervención de los Servicios Sociales en el procedimiento
1.1.4. La eficacia de la resolución condenatoria frente a terceros ocupantes
1.1.5. La cosa juzgada
1.2. La tramitación del juicio sumario de tutela de la posesión especial
1.2.1. La demanda
1.2.2. El emplazamiento y las notificaciones
1.2.3. El incidente de recobro inmediato de la posesión
1.2.4. La oposición a la demanda
1.2.5. La sentencia
1.2.6. La ejecución de la sentencia
BLOQUE 3.- La problemática de la nueva regulación
3.1. Restrictiva interpretación del juicio verbal de desahucio
3.2. ¿Tienen legitimación activa las comunidades de propietarios?
3.3. Consecuencias de la insuficiencia de título aportado por la actora
3.4. Necesidad de abogado y procurador
3.5. Problemática del lanzamiento

ANEXO. FORMULARIOS


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Guía práctica explicativa de los mecanismos procesales previstos en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil para el desalojo y recuperación de la posesión de bienes inmuebles cedidos o despojados por terceros, y de las particularidades de cada uno de ellos.
La obra está adaptada a las últimas novedades legales sobre la materia y recoge la última jurisprudencia aplicable. En particular, está adaptada a las novedades de la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, y al reciente Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Si bien su contenido es eminentemente de derecho procesal, también se abordan cuestiones de derecho sustantivo relativas a arrendamientos urbanos y derecho civil patrimonial en general, dotando así a la obra de un carácter transversal, y garantizando al operador jurídico un aprendizaje completo de las distintas disciplinas jurídicas en juego.

Tabla de Contenidos

PARTE I.- INTRODUCCIÓN AL PROCESO DE DESAHUCIO
BLOQUE 1.- Procesos de tutela de la posesión
1.1. Procesos de desahucio
1.2. Juicios verbales de tutela sumaria
1.3. Proceso de protección de los derechos reales inscritos
BLOQUE 2.- El proceso de desahucio
2.1. Ámbito normativo
2.2. Los procesos arrendaticios
2.2.1. El juicio ordinario
2.2.2. El juicio verbal
2.2.3. Proceso monitorio
2.3. Competencia territorial
BLOQUE 3.- Acumulación de acciones

PARTE II.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO
BLOQUE 1.- Introducción al concepto de precario
1.1. Concepto de precario
1.2. Requisitos del proceso de desahucio por precario
1.3. Naturaleza del precario
1.4. Figura afín al contrato de precario: el contrato de comodato
BLOQUE 2.- Aspectos esenciales del proceso de desahucio por precario
2.1. Competencia
2.2. Legitimación
2.2.1. Legitimación activa
2.2.2. Legitimación pasiva
BLOQUE 3.- La demanda y la contestación
3.1. Presentación de la demanda
3.1.1. Presentación de la demanda
3.1.2. Determinación de la cuantía
3.1.3. Necesidad de aportar título que funda la demanda
3.2. Admisión de la demanda
3.2.1. Decreto de admisión de la demanda y lanzamiento
3.2.2. Contestación a la demanda y pertinencia de celebración de la vista
3.2.3. Emplazamiento de las partes
3.3. Reconvención
3.3.1. Regulación
3.3.2. Requisitos demanda reconvencional
3.4. La prueba en el juicio de desahucio por precario
BLOQUE 4.- Sentencia
BLOQUE 5.- Casuística juicio verbal de desahucio por precario
5.1. Con consentimiento
5.1.1. Supuestos habituales y más problemáticos
5.2. Sin consentimiento
5.2.1. Definición
5.2.2. Especial problemática de la actual concepción del precario dentro de la
nueva Ley 5/2018

PARTE III.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
BLOQUE 1.- Configuración jurídica
1.1. Marco normativo
1.1.1. Ámbito de aplicación
1.1.2. Normativa aplicable
1.1.3. Naturaleza jurídica
1.2. Impago de rentas
1.2.1. Impago de rentas o de otras cantidades debidas por el arrendatario
1.2.2. Cantidades cuyo impago puede dar lugar al proceso de desahucio por
falta de pago.
1.3. Competencia
BLOQUE 2.- Inicio del procedimiento
2.1. Requerimiento de pago
2.2. La demanda
2.2.1. Contenido
2.2.2. Cuantía
2.2.3. Particularidades de la demanda de desahucio por impago de rentas u
otras cantidades debidas
2.3. Admisión de la demanda
2.3.1. Decreto del Letrado de la Administración de Justicia
2.3.2. Requerimiento al demandado
2.3.3. Citación para vista
BLOQUE 3.- Posibilidades del demandado
3.1. Enervación
3.1.1. Impedimentos
3.1.2. Pago de las cantidades adeudadas
3.1.3. Oposición del arrendador
3.2. Aceptación de la condonación
3.2.1. Plazos
3.2.2. Fin del procedimiento
3.2.3. Incumplimiento
3.3. Pago
3.4. Contestación a la demanda
3.5. Reconvención
3.6. Ausencia de actividad por la parte demandada
BLOQUE 4.- Vista y sentencia
4.1. Vista
4.1.1. Celebración de la vista
4.1.2. Incomparecencia a la vista
4.1.3. Desarrollo de la vista
4.2. Sentencia
4.2.1. Especialidades en las notificaciones
4.2.2. Cosa juzgada
BLOQUE 5.- Recursos en los procesos verbales arrendaticios
5.1. Recursos y consignación necesaria
5.2. Recurso de queja
BLOQUE 6.- Ejecución

PARTE IV.- EL DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO
BLOQUE 1.- Definición
BLOQUE 2.- El contrato de arrendamiento
2.1. Forma del contrato
2.2. Duración del contrato
2.2.1. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 19 de
diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019
2.2.2. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de junio
de 2013 hasta 5 de marzo de 2019
2.2.3. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 1 de enero de
1995 y el 5 de junio de 2013
2.2.4. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de 6 de marzo
de 2019
2.3. Desistimiento del contrato
2.4. Extinción del contrato por resolución del derecho del arrendador
2.5. Enajenación de la vivienda
2.6. Subrogación en el contrato de arrendamiento
BLOQUE 3.- Especialidades respecto al desahucio por expiración de plazo

PARTE V.- MENCIÓN ESPECIAL AL JUICIO VERBAL PARA LA EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS DEL ART. 41 DE LA LH Y 250.1.7ºDE LA LEC.
BLOQUE 1.- Aspectos básicos
1.1. Ley aplicable
1.2. Requisitos
1.3. Caución
1.4. Oposición

PARTE VI.- LA REFORMA PROCESAL DE LA LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO; LA NUEVA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN DE VIVIENDAS
BLOQUE 1.- La concepción legal de la vivienda en el ámbito jurídico y social
español y la reforma operada por la Ley 5/2018, de 11 de junio
1.1. La concepción de la vivienda en el ámbito jurídico y el movimiento okupa
1.1.1. La vivienda como derecho social
1.1.2. Categorización del movimiento “okupa”
1.2. La reforma y sus razones
1.2.1. La ineficacia de las herramientas jurídicas anteriores
1.2.2. Antecedentes y tramitación parlamentaria
BLOQUE 2.- El juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda
ocupada
1.1. Las especialidades del juicio sumario de recobro de la posesión de vivienda
ocupada
1.1.1. Legitimación
1.1.2. La caducidad del procedimiento
1.1.3. La intervención de los Servicios Sociales en el procedimiento
1.1.4. La eficacia de la resolución condenatoria frente a terceros ocupantes
1.1.5. La cosa juzgada
1.2. La tramitación del juicio sumario de tutela de la posesión especial
1.2.1. La demanda
1.2.2. El emplazamiento y las notificaciones
1.2.3. El incidente de recobro inmediato de la posesión
1.2.4. La oposición a la demanda
1.2.5. La sentencia
1.2.6. La ejecución de la sentencia
BLOQUE 3.- La problemática de la nueva regulación
3.1. Restrictiva interpretación del juicio verbal de desahucio
3.2. ¿Tienen legitimación activa las comunidades de propietarios?
3.3. Consecuencias de la insuficiencia de título aportado por la actora
3.4. Necesidad de abogado y procurador
3.5. Problemática del lanzamiento

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