Nuevas competencias notariales en actos de jurisdicción voluntaria y un nuevo procedimiento para cancelar hipotecas

Las competencias que la Ley de Jurisdicción Voluntaria nos atribuyó a los notarios no son numerus clausus. La Ley no contiene una enumeración exhaustiva sino una atribución generalizada, y, en algún supuesto, una regulación general, de tal manera que los notarios podemos asumir nuevas competencias en materias de jurisdicción voluntaria, siempre que constituyan esencialmente función notarial. Además de la nueva competencia en la devolución del sobrante consignado en la Caja General de Depósitos en la venta extrajudicial de bienes hipotecados, que nos ha atribuido el Real Decreto 937/2020, de 27 de octubre, es posible pensar en otras, como, por ejemplo, la remoción del contador-partidor dativo por el mismo notario que lo nombró, la adopción de mayores de edad o de menores emancipados, y la posibilidad, sumamente beneficiosa para vendedor y comprador, de cancelar hipotecas sin necesidad de que otorgue la correspondiente escritura la entidad acreedora.

There are no limitations to the powers that the Voluntary Jurisdiction Law has attributed to notaries. The Law contains no exhaustive enumeration, but instead a generalised attribution and in some cases a general regulation, meaning that notaries can assume new responsibilities in the sphere of voluntary jurisdiction, provided that they essentially constitute a notarial function. In addition to the new areas of competence in the return of the surplus allocated to the Government Depositary in the extrajudicial sale of mortgaged assets, which have been attributed to notaries by Royal Decree 937/2020 of October 27, there are others, such as removal of court-appointed accountants and distributors by the same notary who appointed them, the adoption of adults and emancipated minors, and the extremely beneficial possibility for both the vendor and the purchaser of cancelling mortgages with no need for the creditor institution to execute the related deed.