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Los intereses moratorios en el proceso de ejecución hipotecaria

por Fernández-Gallardo Fernández Gallardo, Javier Ángel

Artículo
ISSN: 1696-6759
Ver otros artículos del mismo número: 31

La crisis económica ha hecho emerger en la opinión pública el problema que se plantea cuando, a raíz de la ejecución hipotecaria, tras la pérdida la vivienda, se continúa siendo deudor de la parte del préstamo no saldada con la realización de la hipoteca. Sin embargo la mayor parte de la deuda pendiente no corresponde al capital impagado sino a los intereses moratorios y costas del proceso de ejecución hipotecaria. En este estudio analizamos cómo tal exceso del sistema actual puede ser mitigado mediante una adecuada interpretación de los preceptos que rigen aquel proceso, superando las estrechas visiones del principio dispositivo en el ámbito de la justicia civil, y que supone entre otros extremos el control de oficio de las cantidades liquidadas por el acreedor hipotecario en concepto de intereses de demora.

Tabla de Contenidos

1. Introducción.
2. La libertad contractual.
3. Control de oficio de la cláusula de intereses.
4. Intereses moratorios y vencimiento anticipado.
5. Moderación de los intereses moratorios.
5.1. Moderación al amparo del art. 1154 CC.
5.2. Moderación al amparo de la legislación en materia de consumidores.
5.2.1. Concepto de cláusula abusiva.
5.2.2. Criterios de moderación.
6. Nulidad del pacto de intereses.
6.1. Nulidad al amparo de la ley de represión de la usura.
6.2. Nulidad al amparo de la D. 93/13.


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La crisis económica ha hecho emerger en la opinión pública el problema que se plantea cuando, a raíz de la ejecución hipotecaria, tras la pérdida la vivienda, se continúa siendo deudor de la parte del préstamo no saldada con la realización de la hipoteca. Sin embargo la mayor parte de la deuda pendiente no corresponde al capital impagado sino a los intereses moratorios y costas del proceso de ejecución hipotecaria. En este estudio analizamos cómo tal exceso del sistema actual puede ser mitigado mediante una adecuada interpretación de los preceptos que rigen aquel proceso, superando las estrechas visiones del principio dispositivo en el ámbito de la justicia civil, y que supone entre otros extremos el control de oficio de las cantidades liquidadas por el acreedor hipotecario en concepto de intereses de demora.

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1. Introducción.
2. La libertad contractual.
3. Control de oficio de la cláusula de intereses.
4. Intereses moratorios y vencimiento anticipado.
5. Moderación de los intereses moratorios.
5.1. Moderación al amparo del art. 1154 CC.
5.2. Moderación al amparo de la legislación en materia de consumidores.
5.2.1. Concepto de cláusula abusiva.
5.2.2. Criterios de moderación.
6. Nulidad del pacto de intereses.
6.1. Nulidad al amparo de la ley de represión de la usura.
6.2. Nulidad al amparo de la D. 93/13.


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