El artículo 95.4 del Reglamento Hipotecario: una norma manifiestamente derogable y de dudosa legalidad

El artículo 95.4 RH establece que si un bien se inscribe como privativo por confesión, fallecido el confesante el titular registral necesitará el consentimiento de los herederos forzosos del difunto para disponer del bien. Se trata de un precepto reglamentario que carece de sustento legal y que distorsiona gravemente el tráfico jurídico, pudiendo ocasionar auténticos dramas a quienes lo sufren sin un beneficio equivalente para quienes supuestamente protege. La DGSJFP ha admitido la ingeniosa fórmula ideada por el notario Oñate Cuadros que permite eludir en el futuro la aplicación del artículo 95.4 RH, fórmula que con toda seguridad se generalizará en la práctica. Pero esa fórmula no soluciona la situación de las personas que con anterioridad han inscrito bienes privativos por confesión por lo que se propone la derogación del artículo, la declaración de nulidad por los tribunales o su desaplicación, dando preferencia a la norma legal, por la DGSJFP.

Article 95.4 of the Mortgage Regulations states that if a property is registered as private by admission, after the person accepting ownership has died, the registered owner will require the consent of the forced heirs of the deceased to dispose of the property. This is a regulatory provision that lacks any legal basis and which seriously distorts legal transactions, and may cause serious problems for its victims without any equivalent benefit for those it supposedly protects. The Directorate General for Registers and Notaries has accepted the ingenious formula devised by the notary Oñate Cuadros, which permits the application of article 95.4 of the Mortgage Regulations to be avoided in the future, and this formula will undoubtedly become a widespread practice. However, this formula does not resolve the situation of people who have previously registered private property by admission, which is why the repeal of the article, its declaration as null by the courts and its withdrawal has been proposed, and preference has been given to the legal regulation by the Directorate General for Registers and Notaries.