La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual

I. Introducción.-II. La «doble cara» de la hipoteca: Garantía real y contrato.-III. La relación de interdependencia entre el crédito y la hipoteca.-IV. Derecho post-crisis: una «vacuna jurídica» con efectos secundarios en la hipoteca. 1. Reformas legales atinentes al Derecho civil. 1.1 Novación objetiva y «voluntaria» del préstamo hipotecario en protección de deudores sin recursos: El Código de Buenas Prácticas (CBP). 1.2 Derechos irrenunciables e imperativos en la contratación de créditos con garantía hipotecaria. 2. Reformas legales atinentes al Derecho Procesal. 2.1 El procedimiento de ejecución hipotecaria: hacía un régimen especial para la vivienda habitual. 2.2 Procedimientos extrajudiciales para la resolución de conflictos hipotecarios. 2.2.1 Fomento de la mediación hipotecaria y la «cultura del dialogo». 2.2.2 La venta extrajudicial ante notario del bien inmueble hipotecado. 3. Reformas legales atinentes al Derecho Concursal. 3.1 El concurso de persona física (no empresaria) y la hipoteca sobre vivienda habitual.-V. El resultado: La transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre vivienda habitual. 1. La desactivación y deceleración del ius distrahendi. 2. Hacia una hipoteca (de iure) con deuda de responsabilidad limitada. 3. El génesis de una «hipoteca especial» sobre vivienda habitual. 4. La «macrodependencia» en la relación crédito-hipoteca.-VI. Causas exegéticas de la transmutación socio-jurídica.