Contratos de arrendamiento turístico y hotelero: COVID-19 y cláusula “rebus sic stantibus”

La crisis sanitaria y económica derivada del Covid-19 ha provocado numerosos efectos negativos en la sociedad. Uno de los sectores más afectados ha sido el turismo, que se ha caracterizado por su resiliencia y capacidad de sobrevivir, a pesar de los “embistes legales”, las restricciones y las oscilaciones en la movilidad de turistas. Como consecuencia de lo anterior, ciertas empresas turísticas (hoteles, pymes, etc.) –que reunían la condición de arrendatarias– no pudieron afrontar el pago de las rentas de los inmuebles que habían alquilado para destinarlos al alojamiento turístico, con la consiguiente reducción de ingresos (principalmente, tras decretarse el estado de alarma y el cierre de la actividad turística). Ante tal situación y la imposibilidad de renegociar las condiciones de los contratos con su arrendador, algunas acudieron a la vía judicial para solicitar una reducción de la renta con base a la aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus”. Además, otras pidieron como medida cautelar la suspensión de la renta, hasta que recayera sentencia sobre el objeto principal. Siendo así, el presente trabajo pretende exponer, analizar y comentar distintas resoluciones que han supuesto el renacimiento de la referida cláusula ante la coyuntura económica sufrida por ciertas empresas turísticas; y, lo más importante, mostrar un posible “salvoconducto” para otras empresas que padecen –o padecerán– dicho problema. No obstante, ello solamente será posible ante la concurrencia de los requisitos de tal figura de construcción jurisprudencial.