Cuidado con la responsabilidad hipotecaria por intereses, no solo en la constitución, sobre tpdo en l ejecución

En resoluciones recientes la DGSJFP ha insistido en que no cabe ampliar el principal del préstamo hipotecario, manteniendo condiciones distintas para la responsabilidad por intereses ordinarios o de demora. Si se quiere que exista como una sola hipoteca, es necesario establecer un régimen único y uniforme para la misma. Sobre esta base, el presente artículo quiere destacar cómo la extensión efectiva de la responsabilidad hipotecaria por esos conceptos, llegado el momento de la ejecución, puede cambiar mucho según haya sido redactada la cláusula pertinente de la escritura en unos términos o en otros. Una circunstancia que conviene tener muy en cuenta al constituir la garantía para evitar desagradables sorpresas futuras.

In recent rulings, the Directorate General for Registers and Notaries has insisted that it is impossible to increase the principal of mortgage loans, and has upheld different conditions for liability for ordinary and late payment interest. If the mortgage is to be a single instrument, one uniform system must be established for it. On this basis, this article aims to highlight how the effective extension of mortgage liability for these items may change a great deal when they are executed, depending on the terms under which the relevant clause in the deed has been drafted. This should be taken into account when establishing the guarantee in order to avoid unpleasant surprises in the future.