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La protección del consumidor de inmuebles
La crisis económica que padecemos, y que por desgracia a tenor de los "agentes externos" a nuestra economía (los mercados -palabra esta a veces tan fantasmatica como incomprensible en su devastadora presencia...-) tardará en recobrar el "pulso de la normalidad". Solo se vislumbra una solución en un horizonte todavía lejano que volverá a reactivarse cuando desaparezca de plano esa "cultura especulativa" en el diletante mundo de la construcción. Solo así se reavivará la dinámica del crecimiento. Este libro aporta soluciones en la compleja y conflictiva panorámica de cuestiones, que suscitan precisamente la adquisición de la vivienda, para un consumidor al que dedica preferentemente su endeudamiento familiar. Hemos procurado que los temas objeto de análisis y reflexión, sean aquellos que destaquen por su "conflictividad social" y no sean referentes dogmáticos, alejados siempre de la realidad social; sino todo lo contrario aspectos vitales para el consumidor de inmuebles, útilmente reflexionados por el profesional del Derecho experimentando en su conocimiento pragmático, y orientado siempre en la búsqueda de respuestas justas y enriquecedoramente válidas para el sufrido consumidor de inmuebles.
Prólogo. Francisco Lledó Yagüe
Introducción. Tutela y desvaríos en las políticas legislativas sobre la vivienda. Por Francisco Lledó Yagüe
TEMA I. Algunas reflexiones urgentes en la ley de ordenación de la edificación: notas aclaratorias en la protección del consumidor de inmuebles. Por Francisco Lledó Yagüe
TEMA 2. Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda. Por José Antonio Doral García
TEMA 3. Los seguros de suscripción obligatoria en el proceso constructivo. Por José Ángel Torres Lana
TEMA 4. La compraventa de viviendas de protección oficial. Por Mª Dolores Mas Badía
TEMA 5. El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor. Por Mª Pilar Montes Rodríguez
TEMA 6. Responsabilidad civil de los sujetos de la edificación. Por Antonia Paniza Fullana
TEMA 7. La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la ley 38/1999, de 5 de noviembre. Por Jorge Blanco
TEMA 8. Anotaciones preventivas. Por María Elena Múgica Alcorta y Ramón Múgica Alcorta
TEMA 9. La configuración jurisprudencial de la responsabilidad por vicios de la construcción y la ley de ordenación de la edificación. Por Ana Isabel Herrán Ortiz
TEMA 10. Las clases de obras contempladas en la ley de ordenación de la edificación. Por Inmaculada Vivas Tesón
TEMA 11. Gastos derivados del otorgamiento de una escritura de compraventa. Por Javier Gimeno
TEMA 12. La burbuja inmobiliaria española, actuación de las entidades financieras ante el promotor y comprador de vivienda, alternativas a la financiación y comparativa europea. Por José Ramón Amo García
TEMA 13. Notas características y ventajas e inconvenientes que presenta la realización de una promoción en régimen de comunidad y la construcción de viviendas en régimen de cooperativa. Especial incidencia en el régimen legal de las cooperativas de vivienda. Por Enrique Gadea Soler
TEMA 14. La intervención de consumidores y usuarios en el proceso civil. Por Ainhoa Gutiérrez Barrenengoa
TEMA 15. La intervención de los consumidores y usuarios en el proceso civil. Por Javier Larena Beldarrain
TEMA 16. La compraventa con préstamo hipotecario. Normativa sectorial para la protección del consumidor. Por Francisco García-Escárzaga González
TEMA 17. La competencia territorial en el proceso civil. Especial referencia a las limitaciones en materia de consumidores y usuarios. Por Oscar Monje Balmaseda
TEMA 18. Consideraciones de orden general en relación al acoso inmobiliario o blockbusting. Por Ignacio Lledo Benito
TEMA 19. Respuesta jurídico-penal frente al acoso inmobiliario a raíz de la reforma de la LO 5/2010. Por Fernando Miró Llinares y Elena B. Fernández Castejón
TEMA 20. Aspectos jurídico-penales relativos a la adquisición de inmuebles. Los fraudes inmobiliarios. Por Ignacio Francisco Benítez Ortúzar
ANEXOS: Casuismo práctico habitual en los procesos edificatorios (expedientes profesionales). Por Francisco Lledó Yagüe y Óscar Monje Balmaseda
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La crisis económica que padecemos, y que por desgracia a tenor de los "agentes externos" a nuestra economía (los mercados -palabra esta a veces tan fantasmatica como incomprensible en su devastadora presencia...-) tardará en recobrar el "pulso de la normalidad". Solo se vislumbra una solución en un horizonte todavía lejano que volverá a reactivarse cuando desaparezca de plano esa "cultura especulativa" en el diletante mundo de la construcción. Solo así se reavivará la dinámica del crecimiento. Este libro aporta soluciones en la compleja y conflictiva panorámica de cuestiones, que suscitan precisamente la adquisición de la vivienda, para un consumidor al que dedica preferentemente su endeudamiento familiar. Hemos procurado que los temas objeto de análisis y reflexión, sean aquellos que destaquen por su "conflictividad social" y no sean referentes dogmáticos, alejados siempre de la realidad social; sino todo lo contrario aspectos vitales para el consumidor de inmuebles, útilmente reflexionados por el profesional del Derecho experimentando en su conocimiento pragmático, y orientado siempre en la búsqueda de respuestas justas y enriquecedoramente válidas para el sufrido consumidor de inmuebles.
Prólogo. Francisco Lledó Yagüe
Introducción. Tutela y desvaríos en las políticas legislativas sobre la vivienda. Por Francisco Lledó Yagüe
TEMA I. Algunas reflexiones urgentes en la ley de ordenación de la edificación: notas aclaratorias en la protección del consumidor de inmuebles. Por Francisco Lledó Yagüe
TEMA 2. Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda. Por José Antonio Doral García
TEMA 3. Los seguros de suscripción obligatoria en el proceso constructivo. Por José Ángel Torres Lana
TEMA 4. La compraventa de viviendas de protección oficial. Por Mª Dolores Mas Badía
TEMA 5. El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor. Por Mª Pilar Montes Rodríguez
TEMA 6. Responsabilidad civil de los sujetos de la edificación. Por Antonia Paniza Fullana
TEMA 7. La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la ley 38/1999, de 5 de noviembre. Por Jorge Blanco
TEMA 8. Anotaciones preventivas. Por María Elena Múgica Alcorta y Ramón Múgica Alcorta
TEMA 9. La configuración jurisprudencial de la responsabilidad por vicios de la construcción y la ley de ordenación de la edificación. Por Ana Isabel Herrán Ortiz
TEMA 10. Las clases de obras contempladas en la ley de ordenación de la edificación. Por Inmaculada Vivas Tesón
TEMA 11. Gastos derivados del otorgamiento de una escritura de compraventa. Por Javier Gimeno
TEMA 12. La burbuja inmobiliaria española, actuación de las entidades financieras ante el promotor y comprador de vivienda, alternativas a la financiación y comparativa europea. Por José Ramón Amo García
TEMA 13. Notas características y ventajas e inconvenientes que presenta la realización de una promoción en régimen de comunidad y la construcción de viviendas en régimen de cooperativa. Especial incidencia en el régimen legal de las cooperativas de vivienda. Por Enrique Gadea Soler
TEMA 14. La intervención de consumidores y usuarios en el proceso civil. Por Ainhoa Gutiérrez Barrenengoa
TEMA 15. La intervención de los consumidores y usuarios en el proceso civil. Por Javier Larena Beldarrain
TEMA 16. La compraventa con préstamo hipotecario. Normativa sectorial para la protección del consumidor. Por Francisco García-Escárzaga González
TEMA 17. La competencia territorial en el proceso civil. Especial referencia a las limitaciones en materia de consumidores y usuarios. Por Oscar Monje Balmaseda
TEMA 18. Consideraciones de orden general en relación al acoso inmobiliario o blockbusting. Por Ignacio Lledo Benito
TEMA 19. Respuesta jurídico-penal frente al acoso inmobiliario a raíz de la reforma de la LO 5/2010. Por Fernando Miró Llinares y Elena B. Fernández Castejón
TEMA 20. Aspectos jurídico-penales relativos a la adquisición de inmuebles. Los fraudes inmobiliarios. Por Ignacio Francisco Benítez Ortúzar
ANEXOS: Casuismo práctico habitual en los procesos edificatorios (expedientes profesionales). Por Francisco Lledó Yagüe y Óscar Monje Balmaseda
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