1 de 1 copias disponibles
Tributación de las cláusulas resolutorias en los contratos inmobiliarios
La monografía estudia la fiscalidad de la resolución contractual de las operaciones inmobiliarias cuando se ha configurado en el convenio de modo explícito una cláusula resolutoria. Su establecimiento prevé de forma anticipada el ejercicio extrajudicial de la facultad resolutoria legalmente reconocida por nuestro ordenamiento ante un incumplimiento contractual. No obstante, el análisis se ha ampliado también a los supuestos en los que la resolución contractual resulta de la potestad que le ofrece al vendedor el artículo 1124 del Código Civil. El estudio de la tributación de las clausulas resolutorias se inicia con la fiscalidadanexada a su constitución y que está supeditada al régimen tributario aplicable en latransmisión del inmueble, diferenciándose en función de que la venta haya tributadoen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas o por el IVA. Seguidamentese examina la tributación de la readquisición del dominio para el vendedory la devolución del impuesto satisfecho por el comprador, como consecuencia delcumplimiento de la condición. Un problema fundamental se plantea con el tratamiento tributario de las cláusulasresolutorias insertadas en las compraventas con precio aplazado que no sehan garantizado mediante condición explícita y que invita a cuestionar si estasoperaciones merecen un tratamiento fiscal diferenciado. Para ello se analizan lasconsecuencias fiscales del ejercicio de la resolución “simple” desde la perspectiva delvendedor y del comprador, para determinar si la reversión del dominio al vendedorgenera un nuevo pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y siel comprador tiene derecho o no a la devolución del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales satisfecho con la compra.Asimismo, el cumplimiento de la cláusula resolutoria incide en otros tributos,como son el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto Municipal sobre elIncremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, objeto también deexamen en la presente monografía.
Capítulo 1. La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias.
I. Cláusula resolutoria explícita y condición resolutoria: precisiones terminológicas.
II. La cláusula resolutoria como medio de garantía.
III. Cláusulas negociadas y cláusulas predispuestas.
IV. Incidencia de los artículos 1124 y 1504 del CC en los contratos con cláusulas resolutorias expresas.
V. Inscripción de la cláusula resolutoria y efectos respecto de terceros: artículo 11 de la ley hipotecaria.
VI. Efectos de la acción resolutoria.
VII. La Cláusula Penal.
VIII. Reinscripción en el registro. Necesidad de consignación.
1. Operación inmobiliaria sujeta a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
2. Operación inmobiliaria sujeta a IVA.
II. Posposición de condición resolutoria explícita.
III. Finalización de la condición resolutoria explícita.
1. Finalización por el pago por el comprador del precio pactado.
2. Finalización por incumplimiento por el comprador del pago del precio.
Capítulo 3. Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compra venta con precio aplazado “no” garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA.
I. Consecuencias para el vendedor.
1. Readquisición del dominio.
2. Ejercicio de la facultad resolutoria mediante acuerdo extrajudicial.
3. Problemática de la asimilación del mutuo disenso al acto de conciliación y allanamiento de demanda.
II. Consecuencias para el comprador.
1. Denegación de la devolución por incumplimiento de lo convenido.
2. Transmisión empresarial. Devolución del IVA.
3. Efecto lucrativo.
Capítulo 4. Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos.
I. Incidencia de la cláusula resolutoria en el IRPF.
1. Incidencia sobre el vendedor.
2. Incidencia sobre el comprador.
II. Incidencia de la cláusula resolutoria en el impuesto sobre sociedades.
III. Incidencia de la cláusula resolutoria en el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Formato: PDF
- Número de páginas: 173
- Tamaño: 1.266 Kb.
La monografía estudia la fiscalidad de la resolución contractual de las operaciones inmobiliarias cuando se ha configurado en el convenio de modo explícito una cláusula resolutoria. Su establecimiento prevé de forma anticipada el ejercicio extrajudicial de la facultad resolutoria legalmente reconocida por nuestro ordenamiento ante un incumplimiento contractual. No obstante, el análisis se ha ampliado también a los supuestos en los que la resolución contractual resulta de la potestad que le ofrece al vendedor el artículo 1124 del Código Civil. El estudio de la tributación de las clausulas resolutorias se inicia con la fiscalidadanexada a su constitución y que está supeditada al régimen tributario aplicable en latransmisión del inmueble, diferenciándose en función de que la venta haya tributadoen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas o por el IVA. Seguidamentese examina la tributación de la readquisición del dominio para el vendedory la devolución del impuesto satisfecho por el comprador, como consecuencia delcumplimiento de la condición. Un problema fundamental se plantea con el tratamiento tributario de las cláusulasresolutorias insertadas en las compraventas con precio aplazado que no sehan garantizado mediante condición explícita y que invita a cuestionar si estasoperaciones merecen un tratamiento fiscal diferenciado. Para ello se analizan lasconsecuencias fiscales del ejercicio de la resolución “simple” desde la perspectiva delvendedor y del comprador, para determinar si la reversión del dominio al vendedorgenera un nuevo pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y siel comprador tiene derecho o no a la devolución del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales satisfecho con la compra.Asimismo, el cumplimiento de la cláusula resolutoria incide en otros tributos,como son el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto Municipal sobre elIncremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, objeto también deexamen en la presente monografía.
Capítulo 1. La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias.
I. Cláusula resolutoria explícita y condición resolutoria: precisiones terminológicas.
II. La cláusula resolutoria como medio de garantía.
III. Cláusulas negociadas y cláusulas predispuestas.
IV. Incidencia de los artículos 1124 y 1504 del CC en los contratos con cláusulas resolutorias expresas.
V. Inscripción de la cláusula resolutoria y efectos respecto de terceros: artículo 11 de la ley hipotecaria.
VI. Efectos de la acción resolutoria.
VII. La Cláusula Penal.
VIII. Reinscripción en el registro. Necesidad de consignación.
1. Operación inmobiliaria sujeta a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
2. Operación inmobiliaria sujeta a IVA.
II. Posposición de condición resolutoria explícita.
III. Finalización de la condición resolutoria explícita.
1. Finalización por el pago por el comprador del precio pactado.
2. Finalización por incumplimiento por el comprador del pago del precio.
Capítulo 3. Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compra venta con precio aplazado “no” garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA.
I. Consecuencias para el vendedor.
1. Readquisición del dominio.
2. Ejercicio de la facultad resolutoria mediante acuerdo extrajudicial.
3. Problemática de la asimilación del mutuo disenso al acto de conciliación y allanamiento de demanda.
II. Consecuencias para el comprador.
1. Denegación de la devolución por incumplimiento de lo convenido.
2. Transmisión empresarial. Devolución del IVA.
3. Efecto lucrativo.
Capítulo 4. Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos.
I. Incidencia de la cláusula resolutoria en el IRPF.
1. Incidencia sobre el vendedor.
2. Incidencia sobre el comprador.
II. Incidencia de la cláusula resolutoria en el impuesto sobre sociedades.
III. Incidencia de la cláusula resolutoria en el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Formato: PDF
- Número de páginas: 173
- Tamaño: 1.266 Kb.
- Lectura offline protegida
- Lectura online
¿Dudas o problemas de acceso?