El contrato y el aprovechamiento urbanístico

1. Introducción.-2. El aprovechamiento urbanístico como equivalente a la edificabilidad permitida sobre una finca concreta: 2.1 Supuestos más frecuentes. 2.2 Constitución de comunidad de bienes con distribución de edificabilidades entre los comuneros. 2.3 La venta de fincas afectadas por un proceso de reparcelación en curso. 2.3.1 Venta de cuota pro indiviso de una finca en proceso de reparcelación. 2.3.2 Venta de la finca futura resultante del proyecto. 2.3.3 El extraño caso de la STS de 24 de noviembre de 2000 (Sala de lo Contencioso-administrativo). 2.4 ¿Puede ser la edificabilidad obje- to de transferencia autónoma? 2.5 Reflejo registral de las operaciones relatadas.-3. Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos como mecanismo para la obtención de terrenos dotacionales en suelo urbano: 3.1 Finalidad perseguida con estas operaciones. 3.2 Dife- rencias entre estas transferencias de aprovechamiento urbanístico sub- jetivo y las transmisiones de edificabilidad del epígrafe 2.4. 3.3 Actua- lidad normativa de las transferencias de aprovechamiento subjetivo. 3.3.1 Presupuestos jurídicos de estas transferencias. 3.3.2 La Ley Estatal 6/1998. 3.3.3. Aspectos documentales y registrales de las trans- ferencias de aprovechamiento subjetivo. 3.3.4 Funcionamiento de estas transferencias en la práctica. 3.3.5 Dudas planteadas por la naturaleza jurídica de estas transferencias.