Presupuestos legales para la aplicación de un peculiar régimen jurídico registral a las fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre

1. Régimen jurídico de las fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre. 1.1 Delimitación legislativa del normal contenido de las propiedades colindantes. 1.2 Contenido del derecho de propiedad sobre las propiedades colindantes con el demanio.-2. Justificación de la existencia de un peculiar régimen registral para las fin- cas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre. 2.1 Sobre la necesidad de modular el régimen registal común: A) La necesidad de un régimen registral diferenciado. B) La interpretación por la Sala 1.ª de la nueva disciplina legal: exclusión de enclaves de propiedad privada en el dominio público marítimo-terrestre, no sin algunas «resistencias». C) Excepcional persistencia de enclaves de propiedad privada en la zona demanial marítimo-terrestre: el régimen de la disposición transito- ria segunda de la Ley de Costas.-3. Presupuestos para la aplicación del especial Régimen Registral de la Legislación de Costas. 3.1 Cues- tiones fácticas y jurídicas implicadas en la «colindancia» y en la posible ubicación de las fincas dentro de la zona de servidumbre de protección. A) La especial complejidad presente en la delimitación del dominio público marítimo-terrestre. B) ¿Constancia registral de la colindancia o del hecho de estar comprendida la finca en la zona de servidumbre de protección? 3.2 ¿El expediente de deslinde es presupuesto para la apli- cación del régimen legal? A) La «degradación»/desafectación no exclu- ye la aplicación del artìculo 8 LC. B) Régimen jurídico del dominio público no deslindado. C) La eficacia jurídica de los deslindes aproba- dos conforme a la legislación derogada.-4. Operaciones registrales a las que alcanza el peculiar registral de la ley de costas: examen del artículo 35 del reglamento para la ejecución de la ley de costas: 1. Resoluciones que inaplican el artículo 35 Del reglamento de la ley de costas. 2. Conclusiones sobre la legalidad del artículo 35 Reglamen- to de Costas a la vista de la jurisprudencia del TS sobre nulidad de deter- minados preceptos del Reglamento Hipotecario.