Los grupos de contratos en la adquisición de viviendas y los préstamos solicitados para su financiación en el Derecho francés.
Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de la vinculación contractual.
En varios países existen los llamados contratos vinculados, pero sólo respecto a bienes muebles y servicios. El Derecho francés sí que ha legislado esta materia en los inmuebles. Este trabajo se centra en la perspectiva francesa, y sobre todo en los dos artículos más destacables de su Code de la Consommation en materia de vinculación contractual; el 312-12 y el 312-16. El objetivo es entender el funcionamiento de esta figura en Francia y comprender sus particularidades, ventajas y problemas.
Introducción.
I. La evolución de la vinculación contractual hasta la fecha.
1. La aparición de la teoría de la vinculación contractual en Francia.
2. La situación actual de las teorías de vinculación contractual.
3. Normativa francesa respecto de la vivienda y los préstamos con garantía hipotecaria.
II. La situación de la vinculación contractual en Francia.
1. Normativa francesa respecto de la vinculación contractual en la actualidad.
2. Las medidas de protección en la normativa francesa.
3. Las dificultades en la realización del contrato.
4. La promesa unilateral de venta condicionada.
III. Los contratos bajo condición resolutoria y bajo condición suspensiva.
1. El artículo 312-12 del Code de la Consommation. La condición resolutoria en el supuesto de no
adquisición de la vivienda.
2. El artículo 312-16 del Code de la Consommation. La condición suspensiva en el supuesto de no obtención del préstamo.
a) La necesidad de la obtención del préstamo.
b) La posible existencia de mala fe.
c) ¿Cuándo se entiende que se ha podido obtener un crédito?
d) La importancia del período de vigencia de la condición.
IV. Conclusiones.
V. Bibliografía.
Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de la vinculación contractual.
En varios países existen los llamados contratos vinculados, pero sólo respecto a bienes muebles y servicios. El Derecho francés sí que ha legislado esta materia en los inmuebles. Este trabajo se centra en la perspectiva francesa, y sobre todo en los dos artículos más destacables de su Code de la Consommation en materia de vinculación contractual; el 312-12 y el 312-16. El objetivo es entender el funcionamiento de esta figura en Francia y comprender sus particularidades, ventajas y problemas.
Introducción.
I. La evolución de la vinculación contractual hasta la fecha.
1. La aparición de la teoría de la vinculación contractual en Francia.
2. La situación actual de las teorías de vinculación contractual.
3. Normativa francesa respecto de la vivienda y los préstamos con garantía hipotecaria.
II. La situación de la vinculación contractual en Francia.
1. Normativa francesa respecto de la vinculación contractual en la actualidad.
2. Las medidas de protección en la normativa francesa.
3. Las dificultades en la realización del contrato.
4. La promesa unilateral de venta condicionada.
III. Los contratos bajo condición resolutoria y bajo condición suspensiva.
1. El artículo 312-12 del Code de la Consommation. La condición resolutoria en el supuesto de no
adquisición de la vivienda.
2. El artículo 312-16 del Code de la Consommation. La condición suspensiva en el supuesto de no obtención del préstamo.
a) La necesidad de la obtención del préstamo.
b) La posible existencia de mala fe.
c) ¿Cuándo se entiende que se ha podido obtener un crédito?
d) La importancia del período de vigencia de la condición.
IV. Conclusiones.
V. Bibliografía.
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