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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido un mayor auge en la actualidad. Sobre la base del Derecho arrendaticio alemán, como modelo de un sistema arrendaticio jurídicamente seguro y atractivo para los ciudadanos, se ofrecen propuestas legislativas que suponen una importante modificación de nuestro sistema arrendaticio
1. INTRODUCCIÓN
2. LOS DISTINTOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL. REFLEXIONES SOBRE SU ADECUACIÓN A LA REALIDAD ACTUAL:
2.1. Arrendamientos de vivienda en la legislación española:
2.1.A. Arrendamiento de vivienda habitual o de necesidad permanente de vivienda
2.1.B. Arrendamiento de vivienda no habitual o de necesidad transitoria de vivienda
2.1.C. Arrendamiento de vivienda turística
2.2. La inadecuación de los tipos de arrendamientos de vivienda a la realidad actual y la inadecuación de su regulación:
2.2.A. Un solo arrendamiento de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia
2.2.B. El arrendamiento de la vivienda habitual por varios arrendatarios
2.2.C. El arrendamiento de habitaciones con derecho a usar zonas comunes
2.2.D. Cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso
2.2.E. El arrendamiento de vivienda no habitual. El denominado “arrendamiento de temporada”
2.2.F. El arrendamiento de vivienda turística
3. LOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL DERECHO ALEMÁN:
3.1. El arrendamiento de vivienda que sea el centro de la vida del individuo: principales medidas proteccionistas:
3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario
3.1.B. La limitación a la elevación de la renta vigente el arrendamiento y el límite a la libre determinación inicial de la renta
3.2. Otros tipos de arrendamientos que recaen sobre la vivienda: el § 549 BGB:
3.2.A. Arrendamiento temporal de vivienda
3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador
3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a una persona con urgente necesidad de acceder a una vivienda
3.2.D. Arrendamiento de habitaciones en una residencia de estudiantes o jóvenes
3.2.E. El arrendamiento de viviendas a los empleados del arrendador
3.3. Conclusión sobre el Derecho alemán
4. PROPUESTA DE INTRODUCCIÓN DE NUEVOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL CÓDIGO CIVIL Y LÍNEAS GENERALES DE SU REGULACIÓN
5. CONCLUSIONES
6. BIBLIOGRAFÍA
- Formato: PDF
- Número de páginas: 53
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido un mayor auge en la actualidad. Sobre la base del Derecho arrendaticio alemán, como modelo de un sistema arrendaticio jurídicamente seguro y atractivo para los ciudadanos, se ofrecen propuestas legislativas que suponen una importante modificación de nuestro sistema arrendaticio
1. INTRODUCCIÓN
2. LOS DISTINTOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL. REFLEXIONES SOBRE SU ADECUACIÓN A LA REALIDAD ACTUAL:
2.1. Arrendamientos de vivienda en la legislación española:
2.1.A. Arrendamiento de vivienda habitual o de necesidad permanente de vivienda
2.1.B. Arrendamiento de vivienda no habitual o de necesidad transitoria de vivienda
2.1.C. Arrendamiento de vivienda turística
2.2. La inadecuación de los tipos de arrendamientos de vivienda a la realidad actual y la inadecuación de su regulación:
2.2.A. Un solo arrendamiento de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia
2.2.B. El arrendamiento de la vivienda habitual por varios arrendatarios
2.2.C. El arrendamiento de habitaciones con derecho a usar zonas comunes
2.2.D. Cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso
2.2.E. El arrendamiento de vivienda no habitual. El denominado “arrendamiento de temporada”
2.2.F. El arrendamiento de vivienda turística
3. LOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL DERECHO ALEMÁN:
3.1. El arrendamiento de vivienda que sea el centro de la vida del individuo: principales medidas proteccionistas:
3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario
3.1.B. La limitación a la elevación de la renta vigente el arrendamiento y el límite a la libre determinación inicial de la renta
3.2. Otros tipos de arrendamientos que recaen sobre la vivienda: el § 549 BGB:
3.2.A. Arrendamiento temporal de vivienda
3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador
3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a una persona con urgente necesidad de acceder a una vivienda
3.2.D. Arrendamiento de habitaciones en una residencia de estudiantes o jóvenes
3.2.E. El arrendamiento de viviendas a los empleados del arrendador
3.3. Conclusión sobre el Derecho alemán
4. PROPUESTA DE INTRODUCCIÓN DE NUEVOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN EL CÓDIGO CIVIL Y LÍNEAS GENERALES DE SU REGULACIÓN
5. CONCLUSIONES
6. BIBLIOGRAFÍA
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