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Mecanismos "alternativos" frente al desahucio hipotecario de la vivienda habitual
La irresponsable y descontrolada vorágine crediticia de los años de bonanza, unida a la crisis económica desatada en 2007-2008, ha desembocado en una avalancha de ejecuciones hipotecarias y en el desahucio de su vivienda habitual de miles de deudores incapaces de hacer frente a sus préstamos.
Nuestro legislador, poco preocupado a su debido tiempo de articular mecanismos de prevención del sobreendeudamiento del consumidor de crédito (test de solvencia, información contractual y precontractual, transparencia bancaria), ha tratado luego −cuando el llamado “sinhogarismo” se había ya convertido en una auténtica lacra social− de parchear la situación con medidas ex post (suspensión de lanzamientos, quitas, dación en pago,...) que, en determinados casos, pueden enturbiar algunos postulados básicos del Derecho privado; todo ello sin perjuicio de que, activado el aparato del Estado Social, se hayan también puesto en marcha medidas paliativas de cariz público (prestaciones económicas de urgencia social, bolsas de alquiler social y hasta medidas expropiatorias −declaradas inconstitucionales− del uso temporal de viviendas desocupadas, propiedad de las entidades bancarias).
I. Crisis económica, ejecución hipotecaria y legislación “antidesahucios”
II. La “moda” de la resolución alternativa de los litigios de consumo: consideraciones introductorias sobre sus luces y sombras a propósito de su proyección particular a los desahucios hipotecarios
III. El (eventual) papel del arbitraje de consumo ante el desahucio de la vivienda habitual: su limitadísima virtualidad técnica y práctica
IV. La mediación hipotecaria como sistema de negociación asistida ante el riesgo de lanzamiento de la vivienda habitual
- Formato: PDF
- Número de páginas: 67
La irresponsable y descontrolada vorágine crediticia de los años de bonanza, unida a la crisis económica desatada en 2007-2008, ha desembocado en una avalancha de ejecuciones hipotecarias y en el desahucio de su vivienda habitual de miles de deudores incapaces de hacer frente a sus préstamos.
Nuestro legislador, poco preocupado a su debido tiempo de articular mecanismos de prevención del sobreendeudamiento del consumidor de crédito (test de solvencia, información contractual y precontractual, transparencia bancaria), ha tratado luego −cuando el llamado “sinhogarismo” se había ya convertido en una auténtica lacra social− de parchear la situación con medidas ex post (suspensión de lanzamientos, quitas, dación en pago,...) que, en determinados casos, pueden enturbiar algunos postulados básicos del Derecho privado; todo ello sin perjuicio de que, activado el aparato del Estado Social, se hayan también puesto en marcha medidas paliativas de cariz público (prestaciones económicas de urgencia social, bolsas de alquiler social y hasta medidas expropiatorias −declaradas inconstitucionales− del uso temporal de viviendas desocupadas, propiedad de las entidades bancarias).
I. Crisis económica, ejecución hipotecaria y legislación “antidesahucios”
II. La “moda” de la resolución alternativa de los litigios de consumo: consideraciones introductorias sobre sus luces y sombras a propósito de su proyección particular a los desahucios hipotecarios
III. El (eventual) papel del arbitraje de consumo ante el desahucio de la vivienda habitual: su limitadísima virtualidad técnica y práctica
IV. La mediación hipotecaria como sistema de negociación asistida ante el riesgo de lanzamiento de la vivienda habitual
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