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Tratado de Servidumbres

por Linacero de la Fuente, María

Libro
ISBN: 9788491693529
Valencia Tirant lo Blanch 2017

El Tratado de Servidumbres que se presenta, contiene un estudio riguroso y profundo pero novedoso sobre este derecho real. A pesar del abolengo y antigüedad de la figura, la obra analiza el acervo tradicional existente y, en determinados puntos, revisa críticamente postulados secularmente repetidos acaso por inercia o simple rutina, ofreciendo perles rigurosamente nuevos de esta categoría jurídica. Nos atrevemos a decir que hay materias en las que, a modo de hito, podrá diferenciarse un ‘antes‘ y un ‘después’ del presente Tratado. Se trata de una obra llamada a convertirse en referente dentro del panorama científico español en una materia clásica y de indudable trascendencia práctica, especialmente compleja y litigiosa. El libro que se publica, se estructura en 12 Capítulos divididos en dos partes, claramente diferenciadas, como resulta del cuidado índice que inaugura la obra. La primera parte, titulada El Derecho real de Servidumbre: Régimen general, está integrada por seis Capítulos, que versan sobre el concepto, naturaleza, caracteres, clases, constitución, extinción y protección de las servidumbres. La segunda parte, Servidumbres legales, está formada por seis Capítulos relativos a la servidumbre de aguas, servidumbre de paso, medianería, régimen de luces y vistas, desagüe de edificios, daños por humedades y distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones e inmisiones, concluyendo cada Capítulo con unos útiles y completos Anexos de jurisprudencia y bibliografía. Constituyen señas de identidad del libro, el estudio de la legislación y de la doctrina y, especialmente, el constante manejo de la jurisprudencia que, en algunas materias, como luces y vistas, a propósito de la distinción entre servidumbres positivas y negativas, es objeto de una profunda revisión crítica. La metodología de la obra se ha diseñado con una firme aspiración de rigor, exposición ordenada y perspectiva práctica de los temas. Se trata de una obra sustentada en un sólido armazón científico, que tiene la vocación de permanencia y continuidad disciplinar propia de los Tratados clásicos En suma, este Tratado de Servidumbres, está llamado a convertirse en un valioso medio como fuente de conocimiento y en un texto indispensable para la útil consulta teórica y práctica de estudiosos, juristas y profesionales del Derecho.

Tabla de Contenidos

PRIMERA PARTE. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE: RÉGIMEN GENERAL
El Derecho real de servidumbre. Concepto. Naturaleza. Diferencias con figuras afines. Caracteres
I. Concepto
II. Naturaleza jurídica
III. Diferencias entre las servidumbres y otras figuras
IV. Caracteres y axiomas jurídicos típicos de las servidumbres
V. Caracteres específicos de las servidumbres prediales
CAPÍTULO SEGUNDO. CLASES DE SERVIDUMBRES
Importancia de las clases de servidumbres
I. Servidumbres reales o prediales y personales
II. Servidumbres legales o forzosas y servidumbres voluntarias
III. Servidumbres continuas y discontinuas
IV. Servidumbres aparentes y no aparentes
V. Servidumbres positivas y negativas
CAPÍTULO TERCERO. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Introducción
I. Constitución por ley (Remisión)
II. Constitución por negocio jurídico
III. Constitución por signo aparente o destinación del padre de familia
IV. Constitución por usucapión
CAPÍTULO CUARTO. CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES (REMISIÓN)
I. Idea general. Remisión
II. En particular, contenido de las servidumbres voluntarias
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
I. Las causas extintivas de las servidumbres
II. El mal estado de los predios que determina la imposibilidad de uso de la servidumbre
III. El no uso
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
I. Introducción
II. Nota histórica sobre la protección de las servidumbres
III. La acción confesoria
IV. La acción negatoria
V. La vía del artículo 41 de la Ley Hipotecaria y el artículo 250.7 LEC: protección de las servidumbres que consten en el registro
VI. La acción constitutiva de la servidumbre legal de paso de finca enclavada del artículo 564 del C.C
VII. Las acciones posesorias de retener y recobrar la posesión del artículo 250.1.4º LEC, la de obra nueva del artículo 250.1.5º LEC y la de obra ruinosa del artículo 250.1.6º LEC como medios de protección de las servidumbres
VIII. Acción extintiva de servidumbre del artículo 568 C.C.
IX. Breve reseña de la normativa de los derechos civiles territoriales que afectan a las acciones protectoras
X. Las vías de protección relacionadas con la administración o con las servidumbres administrativas
SEGUNDA PARTE. SERVIDUMBRES LEGALES
CAPÍTULO PRIMERO. SERVIDUMBRES DE AGUAS
I. Competencias legislativas sobre las normas relativas a servidumbres de aguas y la jerarquía normativa
II. La llamada servidumbre natural de aguas
III. Obras defensivas para contener el agua
IV. Cauces, lechos, riberas, y ‘servidumbre’ y zona de policía en las riberas y márgenes de los ríos, lagos, lagunas y embalses
V. La servidumbre de estribo de presa
VI. La servidumbre de parada y partidor
VII. La servidumbre de acueducto
VIII. Las servidumbres de saca de agua y de abrevadero
CAPÍTULO SEGUNDO. SERVIDUMBRE DE PASO
I. Breve antecedente histórico
II. Concepto y fundamento
III. Naturaleza jurídica de la servidumbre de paso
IV. Modalidades y regulación
V. Servidumbre en beneficio de finca enclavada
VI. Servidumbre de paso de materiales: el artículo 569 del Código Civil
VII. Servidumbre de paso para ganados: el artículo 570 CC.
CAPÍTULO TERCERO. LA MEDIANERÍA
I. Aspectos y presupuestos básicos de la vigente regulación de la medianería
II. Antecedentes, concepto y naturaleza jurídica de la medianería
III. Sistema de fuentes: del código civil a los reglamentos, ordenanzas y usos locales
IV. La denominada medianería horizontal y su exclusión dentro del edificio en propiedad horizontal
V. Régimen general de presunción, en el código civil, de la medianería de paredes y otros elementos divisorios
VI. Régimen particular de la presunción de medianería en las zanjas o acequias abiertas entre heredades
VII. Régimen de construcción, reparación, mantenimiento y aprovechamiento de paredes y demás elementos medianeros
VIII. Posibilidad de ampliar la medianería por voluntad unilateral del medianero que no contribuyó y por usucapión.
IX. Aspectos registrales básicos de la medianería
CAPÍTULO CUARTO. RÉGIMEN GENERAL DE LUCES Y VISTAS. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
I. Régimen general de luces y vistas
II. Excepciones al régimen general de límites de luces y vistas
III. Servidumbre de luces y vistas
IV. Vulneración del régimen de luces y vistas y del derecho de servidumbre. Acciones y actuaciones de reparación
CAPÍTULO QUINTO. DESAGÜE DE EDIFICIOS Y DAÑOS POR HUMEDADES
I. El desagüe de edificios y daños por humedades
II. Servidumbre de vertiente de tejados
III. Servidumbre forzosa de desagüe en caso de corral o patio de una casa enclavado entre otros predios
CAPÍTULO SEXTO. DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES Y PLANTACIONES. LAS INMISIONES
I. Distancias y obras intermedias en el código civil para construcciones y plantaciones
II. Las inmisiones: régimen jurídico en el código civil y demás legislación aplicable
ANEXO
La Jurisprudencia del Tribunal Supremo, sentencias de Tribunales Superiores de Justicia y Audiencias Provinciales, así como las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, se han analizado en los correspondientes Capítulo


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El Tratado de Servidumbres que se presenta, contiene un estudio riguroso y profundo pero novedoso sobre este derecho real. A pesar del abolengo y antigüedad de la figura, la obra analiza el acervo tradicional existente y, en determinados puntos, revisa críticamente postulados secularmente repetidos acaso por inercia o simple rutina, ofreciendo perles rigurosamente nuevos de esta categoría jurídica. Nos atrevemos a decir que hay materias en las que, a modo de hito, podrá diferenciarse un ‘antes‘ y un ‘después’ del presente Tratado. Se trata de una obra llamada a convertirse en referente dentro del panorama científico español en una materia clásica y de indudable trascendencia práctica, especialmente compleja y litigiosa. El libro que se publica, se estructura en 12 Capítulos divididos en dos partes, claramente diferenciadas, como resulta del cuidado índice que inaugura la obra. La primera parte, titulada El Derecho real de Servidumbre: Régimen general, está integrada por seis Capítulos, que versan sobre el concepto, naturaleza, caracteres, clases, constitución, extinción y protección de las servidumbres. La segunda parte, Servidumbres legales, está formada por seis Capítulos relativos a la servidumbre de aguas, servidumbre de paso, medianería, régimen de luces y vistas, desagüe de edificios, daños por humedades y distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones e inmisiones, concluyendo cada Capítulo con unos útiles y completos Anexos de jurisprudencia y bibliografía. Constituyen señas de identidad del libro, el estudio de la legislación y de la doctrina y, especialmente, el constante manejo de la jurisprudencia que, en algunas materias, como luces y vistas, a propósito de la distinción entre servidumbres positivas y negativas, es objeto de una profunda revisión crítica. La metodología de la obra se ha diseñado con una firme aspiración de rigor, exposición ordenada y perspectiva práctica de los temas. Se trata de una obra sustentada en un sólido armazón científico, que tiene la vocación de permanencia y continuidad disciplinar propia de los Tratados clásicos En suma, este Tratado de Servidumbres, está llamado a convertirse en un valioso medio como fuente de conocimiento y en un texto indispensable para la útil consulta teórica y práctica de estudiosos, juristas y profesionales del Derecho.

Tabla de Contenidos

PRIMERA PARTE. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE: RÉGIMEN GENERAL
El Derecho real de servidumbre. Concepto. Naturaleza. Diferencias con figuras afines. Caracteres
I. Concepto
II. Naturaleza jurídica
III. Diferencias entre las servidumbres y otras figuras
IV. Caracteres y axiomas jurídicos típicos de las servidumbres
V. Caracteres específicos de las servidumbres prediales
CAPÍTULO SEGUNDO. CLASES DE SERVIDUMBRES
Importancia de las clases de servidumbres
I. Servidumbres reales o prediales y personales
II. Servidumbres legales o forzosas y servidumbres voluntarias
III. Servidumbres continuas y discontinuas
IV. Servidumbres aparentes y no aparentes
V. Servidumbres positivas y negativas
CAPÍTULO TERCERO. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Introducción
I. Constitución por ley (Remisión)
II. Constitución por negocio jurídico
III. Constitución por signo aparente o destinación del padre de familia
IV. Constitución por usucapión
CAPÍTULO CUARTO. CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES (REMISIÓN)
I. Idea general. Remisión
II. En particular, contenido de las servidumbres voluntarias
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
I. Las causas extintivas de las servidumbres
II. El mal estado de los predios que determina la imposibilidad de uso de la servidumbre
III. El no uso
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
I. Introducción
II. Nota histórica sobre la protección de las servidumbres
III. La acción confesoria
IV. La acción negatoria
V. La vía del artículo 41 de la Ley Hipotecaria y el artículo 250.7 LEC: protección de las servidumbres que consten en el registro
VI. La acción constitutiva de la servidumbre legal de paso de finca enclavada del artículo 564 del C.C
VII. Las acciones posesorias de retener y recobrar la posesión del artículo 250.1.4º LEC, la de obra nueva del artículo 250.1.5º LEC y la de obra ruinosa del artículo 250.1.6º LEC como medios de protección de las servidumbres
VIII. Acción extintiva de servidumbre del artículo 568 C.C.
IX. Breve reseña de la normativa de los derechos civiles territoriales que afectan a las acciones protectoras
X. Las vías de protección relacionadas con la administración o con las servidumbres administrativas
SEGUNDA PARTE. SERVIDUMBRES LEGALES
CAPÍTULO PRIMERO. SERVIDUMBRES DE AGUAS
I. Competencias legislativas sobre las normas relativas a servidumbres de aguas y la jerarquía normativa
II. La llamada servidumbre natural de aguas
III. Obras defensivas para contener el agua
IV. Cauces, lechos, riberas, y ‘servidumbre’ y zona de policía en las riberas y márgenes de los ríos, lagos, lagunas y embalses
V. La servidumbre de estribo de presa
VI. La servidumbre de parada y partidor
VII. La servidumbre de acueducto
VIII. Las servidumbres de saca de agua y de abrevadero
CAPÍTULO SEGUNDO. SERVIDUMBRE DE PASO
I. Breve antecedente histórico
II. Concepto y fundamento
III. Naturaleza jurídica de la servidumbre de paso
IV. Modalidades y regulación
V. Servidumbre en beneficio de finca enclavada
VI. Servidumbre de paso de materiales: el artículo 569 del Código Civil
VII. Servidumbre de paso para ganados: el artículo 570 CC.
CAPÍTULO TERCERO. LA MEDIANERÍA
I. Aspectos y presupuestos básicos de la vigente regulación de la medianería
II. Antecedentes, concepto y naturaleza jurídica de la medianería
III. Sistema de fuentes: del código civil a los reglamentos, ordenanzas y usos locales
IV. La denominada medianería horizontal y su exclusión dentro del edificio en propiedad horizontal
V. Régimen general de presunción, en el código civil, de la medianería de paredes y otros elementos divisorios
VI. Régimen particular de la presunción de medianería en las zanjas o acequias abiertas entre heredades
VII. Régimen de construcción, reparación, mantenimiento y aprovechamiento de paredes y demás elementos medianeros
VIII. Posibilidad de ampliar la medianería por voluntad unilateral del medianero que no contribuyó y por usucapión.
IX. Aspectos registrales básicos de la medianería
CAPÍTULO CUARTO. RÉGIMEN GENERAL DE LUCES Y VISTAS. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
I. Régimen general de luces y vistas
II. Excepciones al régimen general de límites de luces y vistas
III. Servidumbre de luces y vistas
IV. Vulneración del régimen de luces y vistas y del derecho de servidumbre. Acciones y actuaciones de reparación
CAPÍTULO QUINTO. DESAGÜE DE EDIFICIOS Y DAÑOS POR HUMEDADES
I. El desagüe de edificios y daños por humedades
II. Servidumbre de vertiente de tejados
III. Servidumbre forzosa de desagüe en caso de corral o patio de una casa enclavado entre otros predios
CAPÍTULO SEXTO. DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES Y PLANTACIONES. LAS INMISIONES
I. Distancias y obras intermedias en el código civil para construcciones y plantaciones
II. Las inmisiones: régimen jurídico en el código civil y demás legislación aplicable
ANEXO
La Jurisprudencia del Tribunal Supremo, sentencias de Tribunales Superiores de Justicia y Audiencias Provinciales, así como las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, se han analizado en los correspondientes Capítulo


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