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Arbitraje y Mediación en el ámbito arrendaticio

por Pérez-Ugena Coromina, María

Libro
ISBN: 9788491481577
Madrid Dykinson 2017

En el ámbito inmobiliario, que exige una especial eficacia procesal, especialmente en términos de tiempo, es preciso utilizar sistemas de ADR´S como una forma de lograr más rápidamente y con menor coste la solución de los conflictos.
Tanto en el ámbito general, referido al proceso arbitral como en el ámbito específico o en este caso de especialización en inmobiliario/arrendamientos. El ámbito inmobiliario exige especialización, conocimiento de la materia. De hecho, la especialización es una de las ventajas que ofrece la utilización del arbitraje frente al proceso en vía jurisdiccional.
La mediación participa sustancialmente de la naturaleza del contrato o convenio inter privados puesto que el mediador no soluciona, no adopta decisión alguna sobre la mejor solución del conflicto, sino que simplemente canaliza el debate de manera ordenada y conforme a los principios de la buena fe para tratar de conseguir que las partes solucionen el conflicto. De forma gráfica podríamos decir que las partes en la mediación son árbitros de sí mismos y la fuerza de su decisión deriva de su propia voluntad expresada en convenio escrito.

Tabla de Contenidos

LOS SISTEMAS ALTERNATIVOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS APLICADOS AL ÁMBITO INMOBILIARIO, ESPECIALMENTE AL ARRENDATICIO. Por María Pérez-Ugena
I. Cuestiones generales
II. El Arbitraje. Definición, regulación y principios aplicables
III. El arbitraje. Su aplicación al ámbito inmobiliario
IV. Mediación. Su aplicación al ámbito inmobiliario
V. Conclusiones

ASPECTOS GENERALES DEL PROCEDIMIENTO ARBITRAL. Por Javier de Lózar
I. Introducción
II. El convenio arbitral. Concepto, forma y contenido
III. La fi gura del árbitro
IV. Procedimiento
V. El laudo arbitral

EL DESAHUCIO EN EL JUICIO VERBAL Y EN EL PROCEDIMIENTO ARBITRAL. ESTUDIO COMPARATIVO. Por César Morales Romero-Requejo
I. El contrato de arrendamiento definición y tipos
II. Arrendamiento Urbano
III. Proceso arbitral de desahucio frente al proceso judicial civil de desahucio
IV. Proceso de desahucio por falta de pago
V. Otros “desahucios”. El fenómeno Okupa. Delito de usurpación

EL ARBITRAJE ARRENDATICIO CON ESPECIAL REFERENCIA AL ARBITRAJE DEL CONSEJO ARBITRAL PARA EL ALQUILER DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Por Beatriz Moreno
I. Arbitraje arrendaticio y protección del consumidor. Referencia a las cláusulas abusivas
II. Aspectos puntuales del arbitraje arrendaticio. Disponibilidad de la materia. Arbitraje Institucional en Derecho
III. Arbitraje del Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid
IV. Conclusiones

LAS NOTIFICACIONES EN EL PROCEDIMIENTO ARBITRAL DE ARRENDAMIENTOS. Por Sara García Carrascosa
I. Introducción
II. Notificaciones en el proceso arbitral versus notificaciones en la vía judicial
III. La obligación de “realizar indagación razonable”
IV. Indagación razonable y designación de domicilio para notificaciones
V. Entrega personal de la comunicación
VI. Comunicaciones a través de medios electrónicos
VII. Actuación y cobertura legal de empresas especializadas en la notificación electrónica
VIII. Referencia a la notificación del laudo
IX. Supuesto de no recepción de las notificaciones por el demandado
Conclusiones

EL PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO. Por Ana Criado
I. Las partes en el procedimiento de mediación
II. Interacción del mediador/a con las partes
III. Fases del procedimiento de mediación

ASPECTOS GENERALES SOBRE LA MEDIACIÓN. EL MEDIADOR. TÉCNICAS DE LA MEDIACIÓN. Por María Quero
I. Introducción a la mediación
II. Beneficios que obtienen las partes con la mediación
III. La fi gura del mediador
IV. Técnicas aplicables al proceso de mediación

ANÁLISIS DE UN CASO PRÁCTICO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Por Mª del Carmen Cazorla González-Serrano
I. Introducción
II. Descripción del caso: el conflicto y sus protagonistas
III. Fundamentación teórica
IV. Diseño de la intervención
V. Diario de Sesiones y actuaciones. Pre-Mediación: Primer contacto y recepción
VI. Resultados de la intervención


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En el ámbito inmobiliario, que exige una especial eficacia procesal, especialmente en términos de tiempo, es preciso utilizar sistemas de ADR´S como una forma de lograr más rápidamente y con menor coste la solución de los conflictos.
Tanto en el ámbito general, referido al proceso arbitral como en el ámbito específico o en este caso de especialización en inmobiliario/arrendamientos. El ámbito inmobiliario exige especialización, conocimiento de la materia. De hecho, la especialización es una de las ventajas que ofrece la utilización del arbitraje frente al proceso en vía jurisdiccional.
La mediación participa sustancialmente de la naturaleza del contrato o convenio inter privados puesto que el mediador no soluciona, no adopta decisión alguna sobre la mejor solución del conflicto, sino que simplemente canaliza el debate de manera ordenada y conforme a los principios de la buena fe para tratar de conseguir que las partes solucionen el conflicto. De forma gráfica podríamos decir que las partes en la mediación son árbitros de sí mismos y la fuerza de su decisión deriva de su propia voluntad expresada en convenio escrito.

Tabla de Contenidos

LOS SISTEMAS ALTERNATIVOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS APLICADOS AL ÁMBITO INMOBILIARIO, ESPECIALMENTE AL ARRENDATICIO. Por María Pérez-Ugena
I. Cuestiones generales
II. El Arbitraje. Definición, regulación y principios aplicables
III. El arbitraje. Su aplicación al ámbito inmobiliario
IV. Mediación. Su aplicación al ámbito inmobiliario
V. Conclusiones

ASPECTOS GENERALES DEL PROCEDIMIENTO ARBITRAL. Por Javier de Lózar
I. Introducción
II. El convenio arbitral. Concepto, forma y contenido
III. La fi gura del árbitro
IV. Procedimiento
V. El laudo arbitral

EL DESAHUCIO EN EL JUICIO VERBAL Y EN EL PROCEDIMIENTO ARBITRAL. ESTUDIO COMPARATIVO. Por César Morales Romero-Requejo
I. El contrato de arrendamiento definición y tipos
II. Arrendamiento Urbano
III. Proceso arbitral de desahucio frente al proceso judicial civil de desahucio
IV. Proceso de desahucio por falta de pago
V. Otros “desahucios”. El fenómeno Okupa. Delito de usurpación

EL ARBITRAJE ARRENDATICIO CON ESPECIAL REFERENCIA AL ARBITRAJE DEL CONSEJO ARBITRAL PARA EL ALQUILER DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Por Beatriz Moreno
I. Arbitraje arrendaticio y protección del consumidor. Referencia a las cláusulas abusivas
II. Aspectos puntuales del arbitraje arrendaticio. Disponibilidad de la materia. Arbitraje Institucional en Derecho
III. Arbitraje del Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid
IV. Conclusiones

LAS NOTIFICACIONES EN EL PROCEDIMIENTO ARBITRAL DE ARRENDAMIENTOS. Por Sara García Carrascosa
I. Introducción
II. Notificaciones en el proceso arbitral versus notificaciones en la vía judicial
III. La obligación de “realizar indagación razonable”
IV. Indagación razonable y designación de domicilio para notificaciones
V. Entrega personal de la comunicación
VI. Comunicaciones a través de medios electrónicos
VII. Actuación y cobertura legal de empresas especializadas en la notificación electrónica
VIII. Referencia a la notificación del laudo
IX. Supuesto de no recepción de las notificaciones por el demandado
Conclusiones

EL PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO. Por Ana Criado
I. Las partes en el procedimiento de mediación
II. Interacción del mediador/a con las partes
III. Fases del procedimiento de mediación

ASPECTOS GENERALES SOBRE LA MEDIACIÓN. EL MEDIADOR. TÉCNICAS DE LA MEDIACIÓN. Por María Quero
I. Introducción a la mediación
II. Beneficios que obtienen las partes con la mediación
III. La fi gura del mediador
IV. Técnicas aplicables al proceso de mediación

ANÁLISIS DE UN CASO PRÁCTICO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Por Mª del Carmen Cazorla González-Serrano
I. Introducción
II. Descripción del caso: el conflicto y sus protagonistas
III. Fundamentación teórica
IV. Diseño de la intervención
V. Diario de Sesiones y actuaciones. Pre-Mediación: Primer contacto y recepción
VI. Resultados de la intervención


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